Commune résidentielle par excellence, Vandœuvres aligne demeures de caractère et grandes parcelles arborées à dix minutes du centre-ville.
Avec une médiane de CHF 16 800 le m², Vandœuvres figure parmi les adresses les plus chères du canton. Genève compte peu de communes à ce niveau, et cette rareté complique la comparaison : les biens réellement équivalents sont peu nombreux. Sur 2 ans, 163 ventes ont été inscrites au registre foncier à Vandœuvres. Le prix médian de ces transactions atteint CHF 2 395 000, montant total du bien et non prix au mètre carré. Ce sont des actes signés devant notaire.
Pour un acheteur, ces 42 pour cent se traduisent surtout en concurrence. À budget égal, il faut viser plus petit, s'éloigner du centre, ou accepter un bien à rafraîchir pour rester dans la commune. Position 2 sur 45 au classement cantonal des prix. À prendre comme repère de positionnement : le rang situe la commune par rapport à ses voisines, il ne dit rien de ce que vaut un bien donné en son sein.
Un écart de 9 pour cent sépare la maison (CHF 18 300 le m²) de l'appartement (CHF 16 800 le m²) à Vandœuvres. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains. Sur douze mois, les prix à Vandœuvres progressent de 2,3 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an : un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune. L'offre visible à Vandœuvres compte 89 biens à vendre. Suivre ce nombre dans le temps est plus utile que le lire une fois : une offre qui gonfle deux mois de suite précède en général un ajustement des prix affichés.
Avec 13 pour cent des logements construits sur la période après 2015, aucune époque ne fait la loi à Vandœuvres. Cette diversité complique la comparaison : l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation. Moyenne communale à Vandœuvres : 5,0 pièces et 172 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane.
De CHF 3 600 à CHF 9 300 le m² en 25 ans, une évolution de +158 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives. Une estimation en ligne donne un point de départ à Vandœuvres, jamais un chiffre définitif. Renseignez les caractéristiques réelles de votre bien et vous obtenez une fourchette argumentée en deux minutes, à confronter ensuite à un avis sur place.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les ventes du registre foncier et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Vandœuvres se situe à CHF 16 800 le m², soit 42 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies : un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Une maison à Vandœuvres se valorise autour de CHF 18 300 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
13 pour cent des logements de Vandœuvres relèvent de la période après 2015, avec 5,0 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.