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Localisez votre bien
Renseignez l'adresse. Le quartier, la parcelle et l'environnement immédiat sont identifiés automatiquement.
Connaître la valeur réelle de son bien est la première étape d'une vente réussie. Notre IA, conçue pour le marché suisse, vous livre une fourchette précise en deux minutes, gratuitement.
Estimer mon bien →Renseignez l'adresse. Le quartier, la parcelle et l'environnement immédiat sont identifiés automatiquement.
Type de bien, surface, pièces, année de construction et standing. Sept étapes courtes, sans paperasse.
Le modèle situe votre bien dans les niveaux de prix de son secteur et vous remet une fourchette de valeur avec le prix au m².
À Genève, nous partons des ventes inscrites au registre foncier, qui disent ce que les acheteurs ont réellement payé. Dans le reste de la Suisse romande, aucun registre équivalent n'est public : les niveaux de prix viennent de notre observation de marché agrégée, commune par commune. La distinction compte, et nous préférons l'écrire plutôt que de la lisser.
Notre intelligence artificielle a été conçue spécifiquement pour le marché immobilier suisse. Elle intègre les particularités locales, comme les écarts marqués entre communes voisines, l'effet de la vue ou de la proximité du lac, et la rareté structurelle de l'offre dans les grandes agglomérations.
Le résultat est une fourchette de valeur réaliste, utile pour préparer une vente, arbitrer entre vendre et louer, ou aborder sereinement une discussion avec sa banque.
Deux appartements de même surface dans la même rue peuvent afficher trente pour cent d'écart. Les mètres carrés posent le plancher, le reste vient d'un faisceau de critères que le modèle pèse un à un.
Le quartier pèse plus que tout le reste. Proximité du centre, desserte en transports, écoles, commerces, calme de la rue et vue dégagée font varier le prix au mètre carré dans des proportions qu'aucune rénovation ne rattrape.
Au-delà des mètres carrés bruts comptent le nombre de pièces, la présence d'un balcon ou d'une terrasse, l'exposition et la qualité de la distribution. Un séjour traversant et lumineux se vend mieux qu'une surface équivalente mal agencée.
Une rénovation récente de la cuisine, des salles d'eau ou des fenêtres se retrouve directement dans le prix. Les biens anciens jamais rafraîchis se négocient avec une décote qui correspond souvent au coût des travaux à prévoir.
Un dernier étage avec ascenseur et une place de parc en sous-sol ajoutent une prime nette. À l'inverse, un quatrième sans ascenseur ou l'absence de stationnement pèsent sur la valeur, surtout en ville.
On pense d'abord à l'estimation au moment de vendre. Elle est utile bien avant.
Fixer le bon prix dès la mise en vente évite deux écueils, le bien qui stagne parce qu'il est trop cher et la vente trop rapide qui laisse de l'argent sur la table.
Une banque prête sur la valeur du bien, pas sur son prix d'achat. Connaître cette valeur aide à préparer une demande de crédit ou une renégociation de taux.
Le partage d'un bien suppose une valeur de référence acceptée par tous. Une estimation neutre et documentée pose une base de discussion apaisée.
Comparer la valeur de vente au rendement locatif attendu éclaire la décision de garder un bien ou de s'en séparer.
Les pages cantonales détaillent les niveaux de prix commune par commune. Genève est couvert en priorité, les autres cantons romands suivront.
Elle est entièrement gratuite et sans engagement. Vous renseignez l'adresse et les caractéristiques de votre bien, et vous recevez une fourchette de valeur en deux minutes.
Elle dépend surtout de l'épaisseur des données locales. Dans une commune où le marché tourne, la fourchette est resserrée et fiable. Dans un village où quelques biens changent de mains par an, elle s'élargit, et nous le signalons plutôt que d'afficher une fausse précision.
L'adresse du bien, son type, sa surface, son nombre de pièces, son année de construction et son niveau de standing suffisent. Plus les informations sont précises, plus la fourchette est resserrée.
Elle donne une base solide pour préparer une vente ou une discussion avec votre banque. Pour une transaction, elle peut ensuite être affinée par un professionnel qui visite le bien.
Obtenez une estimation précise en deux minutes.
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