Cœur du marché immobilier du canton, la ville de Genève concentre l'essentiel des transactions, des studios des Pâquis aux appartements de standing de Champel.
L'appartement se négocie autour de CHF 14 700 le m² à Genève, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Le registre foncier genevois recense 1 371 transactions à Genève sur 2 ans. Leur médiane, CHF 1 500 000 pour l'ensemble du bien, dit ce que des acheteurs ont réellement payé, là où une annonce dit seulement ce qu'un vendeur espérait.
Un écart positif de 25 pour cent tient rarement à un seul facteur : desserte, fiscalité communale et part de logements avec vue y contribuent ensemble. Genève concentre d'ailleurs de fortes disparités entre communes voisines. La commune arrive au rang 5 sur 45 communes classées par prix dans le canton. Ce classement bouge peu à ses deux extrémités, davantage au milieu du tableau, où quelques centaines de francs au mètre carré séparent des dizaines de communes.
Avec CHF 14 700 le m² pour l'appartement contre CHF 13 700 pour la maison, Genève inverse le schéma habituel de 7 pour cent. À vérifier avant d'en tirer des conclusions : quelques ventes de villas à rénover suffisent à produire ce résultat. Sur douze mois, les prix à Genève progressent de 2,2 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an : un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune. Le parc de Genève est dominé par une époque, avant 1919, qui pèse 23 pour cent des logements. L'ancien offre du volume et des hauteurs sous plafond, en échange de charges d'entretien plus élevées et d'une isolation qui reste souvent à reprendre.
2,6 pièces pour 74 m², c'est le profil du logement moyen à Genève. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser. Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 3 500 à CHF 10 800, soit +209 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien : un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente.
Une estimation en ligne donne un point de départ à Genève, jamais un chiffre définitif. Renseignez les caractéristiques réelles de votre bien et vous obtenez une fourchette argumentée en deux minutes, à confronter ensuite à un avis sur place.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les ventes du registre foncier et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 14 700 le m² pour un appartement à Genève, à 25 pour cent de la médiane du canton (Genève). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Une maison à Genève se valorise autour de CHF 13 700 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
Le parc de Genève est dominé par la période avant 1919, qui représente 23 pour cent des logements, pour une moyenne de 2,6 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.