Une estimation n'a de valeur que si l'on comprend d'où elle vient. Voici comment notre modèle calcule une fourchette de prix, sur quelles données il s'appuie et ce qu'il ne prétend pas faire.
Deux régimes coexistent, parce que la Suisse ne publie pas ses ventes partout de la même façon. À Genève, le registre foncier rend publiques les transactions conclues : nous savons ce que les acheteurs ont réellement payé, adresse par adresse. Ailleurs en Suisse romande, aucun registre équivalent n'est ouvert.
Dans ces cantons, les niveaux de prix viennent de notre observation de marché agrégée, à l'échelle de la commune. C'est une lecture du marché, pas une moyenne de contrats signés. L'écart entre les deux régimes est réel et nous préférons l'afficher : une page genevoise s'appuie sur une base plus dure qu'une page valaisanne.
Le marché suisse a ses règles. Deux communes voisines peuvent afficher trente pour cent d'écart à cause de la fiscalité, de l'accès au lac ou de la desserte. La rareté de l'offre pèse lourd dans les agglomérations, et la vue dégagée se paie. Un modèle générique passe à côté de ces effets, le nôtre les intègre.
Chaque caractéristique du bien est pondérée en fonction de son poids réel sur le prix local. La surface et le nombre de pièces posent la base, l'emplacement, l'état, l'étage et le stationnement font le reste.
Aucune estimation en ligne ne peut annoncer un prix au franc près sans avoir vu le bien. Nous remettons donc une fourchette, dont la largeur reflète le niveau d'incertitude : resserrée quand les données locales sont abondantes, plus large quand les biens comparables se font rares dans le secteur.
Plus les informations fournies sont précises, plus la fourchette se resserre. Une adresse exacte, une surface juste et un état de rénovation renseigné valent mieux qu'une saisie approximative.
Une estimation en ligne donne une base solide pour préparer une vente, discuter avec sa banque ou arbitrer entre garder et vendre. Elle ne remplace pas la visite d'un professionnel, qui seul peut juger d'un défaut caché, d'un cachet particulier ou d'une nuisance que les données ne captent pas.
Nous voyons l'estimation comme un point de départ fiable et gratuit, pas comme un verdict. La décision, elle, reste entre vos mains.
Une fourchette précise en deux minutes, gratuitement.
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