Capitale du Valais dominée par ses collines de Valère et Tourbillon, Sion concentre le marché le plus profond du canton entre vignes et plaine du Rhône.
Avec une médiane de CHF 6 300 le m², Sion figure parmi les adresses les plus chères du canton. Valais compte peu de communes à ce niveau, et cette rareté complique la comparaison : les biens réellement équivalents sont peu nombreux. Un écart positif de 15 pour cent tient rarement à un seul facteur : desserte, fiscalité communale et part de logements avec vue y contribuent ensemble. Valais concentre d'ailleurs de fortes disparités entre communes voisines. Sur les 67 communes classées dans le canton (Valais), celle-ci occupe le rang 13. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
Un écart de 8 pour cent sépare la maison (CHF 6 800 le m²) de l'appartement (CHF 6 300 le m²) à Sion. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains. Les valeurs à Sion gagnent 4,0 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus : la hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus.
L'écart au district de Sion atteint 0 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district. Avec 12 pour cent des logements construits sur la période 1946-1960, aucune époque ne fait la loi à Sion. Cette diversité complique la comparaison : l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation.
Moyenne communale à Sion : 3,3 pièces et 90 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane. Un appartement se valorise en moyenne CHF 6 300 le m² à Sion. L'écart avec l'ensemble du canton (Valais) atteint 15 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 800 à CHF 8 200 le m², soit +116 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore.
Les volumes de transaction à Sion donnent une base solide au calcul. Concrètement, un bien standard s'y estime à quelques pour cent près, et le délai de vente dépend surtout du prix affiché au départ. Une estimation en ligne donne un point de départ à Sion, jamais un chiffre définitif. Renseignez les caractéristiques réelles de votre bien et vous obtenez une fourchette argumentée en deux minutes, à confronter ensuite à un avis sur place.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 6 300 le m² pour un appartement à Sion, à 15 pour cent de la médiane du canton (Valais). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 6 800 le m² pour une maison à Sion. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
12 pour cent des logements de Sion relèvent de la période 1946-1960, avec 3,3 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.