Surnommée la colline dorée, Cologny domine la rade avec les vues les plus spectaculaires du canton et un marché résidentiel d'exception.
L'appartement se négocie autour de CHF 17 000 le m² à Cologny, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Le registre foncier genevois recense 221 transactions à Cologny sur 2 ans. Leur médiane, CHF 2 540 000 pour l'ensemble du bien, dit ce que des acheteurs ont réellement payé, là où une annonce dit seulement ce qu'un vendeur espérait.
Un écart positif de 44 pour cent tient rarement à un seul facteur : desserte, fiscalité communale et part de logements avec vue y contribuent ensemble. Genève concentre d'ailleurs de fortes disparités entre communes voisines. Position 1 sur 45 au classement cantonal des prix. À prendre comme repère de positionnement : le rang situe la commune par rapport à ses voisines, il ne dit rien de ce que vaut un bien donné en son sein.
Un écart de 26 pour cent sépare la maison (CHF 21 400 le m²) de l'appartement (CHF 17 000 le m²) à Cologny. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains. Hausse de 2,4 pour cent sur douze mois à Cologny. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. 226 annonces sont actuellement en ligne à Cologny. Rapporté au parc de logements, ce chiffre dit surtout la vitesse de rotation : peu d'annonces signifie souvent des biens qui partent vite, ou des propriétaires qui ne vendent pas.
Le parc de Cologny mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment : la plus représentée, après 2015, ne rassemble que 11 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs. Moyenne communale à Cologny : 4,6 pièces et 162 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane.
Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 3 700 à CHF 10 300, soit +178 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien : un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente. Sur un marché haut comme celui de Cologny, quelques pour cent d'écart pèsent lourd en francs. Commencez par l'estimation en ligne pour cadrer l'ordre de grandeur, avant d'affiner avec un professionnel qui connaît la rue.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les ventes du registre foncier et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 17 000 le m² pour un appartement à Cologny, à 44 pour cent de la médiane du canton (Genève). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Une maison à Cologny se valorise autour de CHF 21 400 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
À Cologny, la période après 2015 rassemble 11 pour cent du parc et le logement moyen compte 4,6 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.