Village du Gros-de-Vaud au nord de Lausanne, Morrens conjugue campagne et proximité immédiate de la ville.
À Morrens, le mètre carré tourne autour de CHF 8 200, un niveau proche de ce qu'on observe dans la majorité des communes du canton. Les écarts se jouent alors à l'intérieur de la commune, entre quartiers et entre époques de construction. Morrens présente un bâti étalé dans le temps, où la période 1971-1980 arrive en tête avec 18 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune. Moyenne communale à Morrens : 4,1 pièces et 122 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane.
Peu de transactions à Morrens, donc peu de références. L'estimation reste possible mais la fourchette est plus large, et une seule vente atypique dans le voisinage peut décaler la médiane communale de plusieurs pour cent. Un appartement se valorise en moyenne CHF 8 200 le m² à Morrens. L'écart avec l'ensemble du canton (Vaud) atteint 11 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis.
Un retrait de 11 pour cent sur la médiane cantonale traduit d'abord une position géographique, rarement la qualité du bâti : distance aux emplois, desserte moins dense, ou simplement moins d'acheteurs en concurrence sur chaque objet. Le district de Gros-de-Vaud sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 1 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près.
À Morrens, la maison se négocie CHF 9 300 le m² contre CHF 8 200 pour l'appartement, soit 13 pour cent de plus. L'écart tient au terrain : acheter une maison, c'est acheter une parcelle, et sa valeur remonte dans le prix au mètre carré habitable. Hausse de 2,6 pour cent sur douze mois à Morrens. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 800 à CHF 9 000 le m², soit +137 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore.
Une médiane résume une commune, pas un logement. Renseignez les caractéristiques du vôtre à Morrens pour obtenir une fourchette calculée sur les transactions et les annonces les plus proches de votre adresse.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 8 200 le m² à Morrens. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore : l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Comptez CHF 9 300 le m² pour une maison à Morrens. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
À Morrens, la période 1971-1980 rassemble 18 pour cent du parc et le logement moyen compte 4,1 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.