Bretigny-sur-Morrens appartient au Gros-de-Vaud mais reste tout proche de Lausanne, entre Morrens, Cugy et Bottens, sur le plateau au nord de la ville.
L'appartement se négocie autour de CHF 8 000 le m² à Bretigny-sur-Morrens, tout près de la médiane cantonale. Ce positionnement central a un avantage pratique. Les biens comparables sont nombreux, donc l'estimation repose sur une base large. Bretigny-sur-Morrens présente un bâti étalé dans le temps, où la période avant 1919 arrive en tête avec 18 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune.
Le logement moyen à Bretigny-sur-Morrens compte 3,9 pièces pour 110 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul, car à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. Peu de transactions à Bretigny-sur-Morrens, donc peu de références. L'estimation reste possible mais la fourchette est plus large, et une seule vente atypique dans le voisinage peut décaler la médiane communale de plusieurs pour cent.
Le prix médian de l'appartement à Bretigny-sur-Morrens s'établit à CHF 8 000 le m², soit 1 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes. L'écart au district de Gros-de-Vaud atteint 7 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district. Un écart de 5 pour cent sépare la maison (CHF 8 400 le m²) de l'appartement (CHF 8 000 le m²) à Bretigny-sur-Morrens. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains.
Les valeurs à Bretigny-sur-Morrens gagnent 3,3 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus. La hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 900 à CHF 9 000 le m², soit +131 pour cent. À utiliser comme repère de tendance, car la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore.
Une médiane résume une commune, pas un logement. Renseignez les caractéristiques du vôtre à Bretigny-sur-Morrens pour obtenir une fourchette calculée sur les transactions et les annonces les plus proches de votre adresse.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 8 000 le m² pour un appartement à Bretigny-sur-Morrens, à 1 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Une maison à Bretigny-sur-Morrens se valorise autour de CHF 8 400 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
18 pour cent des logements de Bretigny-sur-Morrens relèvent de la période avant 1919, avec 3,9 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.