Das Dorf im Gros-de-Vaud nördlich von Lausanne verbindet Landleben und unmittelbare Nähe zur Stadt.
Das Dorf mischt Bauernhöfe, alte Häuser und Familienvillenquartiere in einer Agrarlandschaft, wenige Minuten von der Blécherette entfernt. Die Nähe zu den Arbeitsplatzzonen im Lausanner Norden und zur LEB-Linie stützt die Attraktivität.
Häuser mit Garten dominieren einen Markt, dessen Angebot sich nur langsam erneuert. Die Preise bleiben tiefer als im unmittelbaren Umland von Lausanne, ein Vorteil für Familien.
In Morrens liegt der Quadratmeterpreis bei rund CHF 8’600, auf einem Niveau, das dem der meisten Gemeinden im Kanton nahekommt. Die Unterschiede entstehen dann innerhalb der Gemeinde, zwischen den Quartieren und den Bauepochen. Morrens hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode 1971-1980 mit 17 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. In Morrens liegt der Gemeindedurchschnitt bei 4.1 Zimmern und 122 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab.
Wenig beobachtete Inserate in Morrens, also wenig Referenzen. Eine Bewertung bleibt möglich, doch die Spanne ist breiter, und ein einziges untypisches Objekt in der Nachbarschaft kann den Gemeindemedian um mehrere Prozent verschieben. Der Median der Wohnungen in Morrens liegt bei CHF 8’600 pro m², 17 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts.
Ein Rückstand von 17 Prozent auf den kantonalen Median spiegelt zunächst die geografische Lage und selten die Qualität der Bausubstanz (Entfernung zu den Arbeitsplätzen, weniger dichte Erschliessung oder schlicht weniger Interessierte pro Objekt). Der Bezirk Gros-de-Vaud dient als feinerer Vergleich als der Kanton, und die Gemeinde liegt dort 15 Prozent über dem Median des Bezirks. Wer die Suche auf die Nachbargemeinden im Bezirk ausweitet, vergleicht Objekte mit derselben Erschliessung und demselben Arbeitsmarkt.
In Morrens wird ein Haus mit CHF 9’300 pro m² gehandelt, eine Wohnung mit CHF 8’600, also 8 Prozent mehr. Der Unterschied liegt im Land. Wer ein Haus kauft, kauft eine Parzelle, und deren Wert schlägt sich im Preis pro Quadratmeter Wohnfläche nieder. Anstieg von 3.4 Prozent über zwölf Monate in Morrens. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde. In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +153 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt.
Ein Median fasst eine Gemeinde zusammen, keine Wohnung. Geben Sie die Merkmale Ihrer Wohnung in Morrens ein, um eine Spanne zu erhalten, die auf den Verkäufen und Inseraten in der Nähe Ihrer Adresse beruht.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der Median liegt in Morrens bei CHF 8’600 pro m², 17 Prozent unter dem kantonalen Median. Er dient als Ausgangswert, zu dem hinzukommt, was eine Gemeindestatistik nicht kennt, etwa Ausrichtung, Aussicht, Lärm und das Jahr der letzten Renovationen.
Rechnen Sie für ein Haus in Morrens mit CHF 9’300 pro m². Dieser Preis setzt ein Objekt in gebrauchsfähigem Zustand voraus. Bei einer nie renovierten Villa aus den 1970er-Jahren folgt der Abzug der Käufer den Kosten der Arbeiten, allen voran Heizung und Fenster.
In Morrens vereint die Bauperiode 1971-1980 17 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 4.1 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.