Au pied du Jura au-dessus de Begnins, Bassins veille sur ses pâturages et ses forêts face au Léman.
Bassins affiche une médiane de CHF 9 500 le m², au niveau du canton pris dans son ensemble. Le marché y suit d'assez près les cycles cantonaux, sans les amplifier comme le font les communes de bord de lac ou de station. Sur les 132 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 64. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie. Hausse de 2,9 pour cent sur douze mois à Bassins. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune.
L'écart au district de Nyon atteint 10 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district. Le parc de Bassins mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment : la plus représentée, avant 1919, ne rassemble que 11 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs.
Le logement moyen à Bassins compte 4,2 pièces pour 125 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul : à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. Un appartement se valorise en moyenne CHF 9 500 le m² à Bassins. L'écart avec l'ensemble du canton (Vaud) atteint 3 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis.
De CHF 4 000 à CHF 9 000 le m² en 25 ans, une évolution de +125 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives. À Bassins, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier : acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché. Une médiane résume une commune, pas un logement. Renseignez les caractéristiques du vôtre à Bassins pour obtenir une fourchette calculée sur les transactions et les annonces les plus proches de votre adresse.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 9 500 le m² pour un appartement à Bassins, à 3 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 9 300 le m² pour une maison à Bassins. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
11 pour cent des logements de Bassins relèvent de la période avant 1919, avec 4,2 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.