Cologny, genannt der goldene Hügel, überragt die Rade mit den spektakulärsten Aussichten des Kantons und einem aussergewöhnlichen Wohnungsmarkt.
Hier liegt der Gipfel des Genfer Marktes. Anwesen mit Blick auf den See und den Jet d'eau werden auf einem Niveau gehandelt, das mit den grössten internationalen Plätzen vergleichbar ist, oft in grösster Diskretion. Das untere Cologny nahe La Belotte und dem Hafen bietet einen sehr gesuchten Dorfcharakter.
Die seltenen Wohnungen konzentrieren sich auf einige gehobene Residenzen. Das Bauland ist praktisch aufgebraucht, was eine strukturelle Knappheit und dauerhaft hohe Werte aufrechterhält.
Eine Wohnung wird in Cologny bei rund CHF 17’000 pro m² gehandelt, im oberen Bereich des kantonalen Marktes. Auf diesem Niveau fallen die genaue Adresse und das Stockwerk beim Endpreis oft stärker ins Gewicht als die Fläche. Das Genfer Grundbuch verzeichnet für Cologny 228 Handänderungen über 2 Jahre. Ihr Median, CHF 2’750’000 für das gesamte Objekt, zeigt, was Käufer tatsächlich bezahlt haben, während ein Inserat nur zeigt, was sich ein Verkäufer erhofft hat.
Ein positiver Abstand von 22 Prozent geht selten auf einen einzigen Faktor zurück. Erschliessung, Gemeindesteuern und der Anteil an Wohnungen mit Aussicht tragen gemeinsam dazu bei. Im Kanton liegen übrigens auch benachbarte Gemeinden preislich weit auseinander. Rang 1 von 45 in der kantonalen Preisrangliste. Das ist als Orientierung zur Lage gedacht. Der Rang ordnet die Gemeinde im Verhältnis zu ihren Nachbarn ein, er sagt nichts darüber, was ein bestimmtes Objekt in ihr wert ist.
Zwischen Haus (CHF 21’400 pro m²) und Wohnung (CHF 17’000 pro m²) liegt in Cologny ein Abstand von 26 Prozent. Dieses Profil deutet in der Regel auf eine Gemeinde hin, in der Bauland knapp ist und Einfamilienhäuser selten den Besitzer wechseln. Anstieg von 2.4 Prozent über zwölf Monate in Cologny. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde. In Cologny sind derzeit 216 Inserate online. Im Verhältnis zum Wohnungsbestand sagt diese Zahl vor allem etwas über die Umschlagsgeschwindigkeit. Wenig Inserate bedeuten oft Objekte, die schnell weggehen, oder Eigentümer, die nicht verkaufen.
Der Bestand von Cologny mischt die Generationen, ohne dass eine wirklich dominiert. Die am stärksten vertretene, nach 2015, vereint nur 11 Prozent der Wohnungen. Die Preisunterschiede zwischen zwei Objekten gleicher Fläche sind deshalb grösser als anderswo. In Cologny liegt der Gemeindedurchschnitt bei 4.6 Zimmern und 162 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab.
Innerhalb von 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis von Wohnungen um +178 Prozent verändert. Diese Kurve beschreibt einen Markt und kein einzelnes Objekt. Eine Wohnung, die im selben Zeitraum ohne Unterhalt blieb, hat eine andere Entwicklung genommen. In einem hohen Marktsegment wie in Cologny fallen wenige Prozent Abweichung in Franken stark ins Gewicht. Beginnen Sie mit der Online-Bewertung, um die Grössenordnung abzustecken, bevor Sie mit einer Fachperson verfeinern, die die Strasse kennt.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf die Verkäufe aus dem Grundbuch und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Cologny mit CHF 17’000 pro m², 22 Prozent über dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Ein Haus in Cologny wird mit rund CHF 21’400 pro m² Wohnfläche bewertet. Die Grösse der Parzelle, ihre Bebaubarkeit und ihre Lage lassen das Ergebnis danach stark schwanken, manchmal mehr als der Zustand im Innern.
In Cologny vereint die Bauperiode nach 2015 11 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 4.6 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.