Village viticole devenu adresse résidentielle de premier plan, Anières borde le lac entre Corsier et Hermance.
L'appartement se négocie autour de CHF 14 100 le m² à Anières, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Le registre foncier genevois recense 80 transactions à Anières sur 2 ans. Leur médiane, CHF 1 640 000 pour l'ensemble du bien, dit ce que des acheteurs ont réellement payé, là où une annonce dit seulement ce qu'un vendeur espérait.
Pour un acheteur, ces 19 pour cent se traduisent surtout en concurrence. À budget égal, il faut viser plus petit, s'éloigner du centre, ou accepter un bien à rafraîchir pour rester dans la commune. Sur les 45 communes classées dans le canton (Genève), celle-ci occupe le rang 10. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
Un écart de 13 pour cent sépare la maison (CHF 15 900 le m²) de l'appartement (CHF 14 100 le m²) à Anières. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains. Sur douze mois, les prix à Anières progressent de 3,0 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an : un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune. Avec 70 annonces actives, le stock disponible à Anières donne la mesure de la concurrence pour un vendeur. Chaque bien en ligne est un objet de comparaison direct pour l'acheteur qui visite le vôtre.
Anières présente un bâti étalé dans le temps, où la période 1986-1990 arrive en tête avec 15 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune. Moyenne communale à Anières : 4,7 pièces et 152 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane.
En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 600 à CHF 9 300 le m², soit +158 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. Une estimation en ligne donne un point de départ à Anières, jamais un chiffre définitif. Renseignez les caractéristiques réelles de votre bien et vous obtenez une fourchette argumentée en deux minutes, à confronter ensuite à un avis sur place.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les ventes du registre foncier et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 14 100 le m² pour un appartement à Anières, à 19 pour cent de la médiane du canton (Genève). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Une maison à Anières se valorise autour de CHF 15 900 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
À Anières, la période 1986-1990 rassemble 15 pour cent du parc et le logement moyen compte 4,7 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.