Voisine immédiate de Morat dans le district du Lac, Courgevaux profite de l'attrait lacustre tout en gardant son cadre villageois.
L'appartement se négocie autour de CHF 7 400 le m² à Courgevaux, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Courgevaux présente un bâti étalé dans le temps, où la période 2001-2005 arrive en tête avec 13 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune.
3,8 pièces pour 120 m², c'est le profil du logement moyen à Courgevaux. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser. Peu de transactions à Courgevaux, donc peu de références. L'estimation reste possible mais la fourchette est plus large, et une seule vente atypique dans le voisinage peut décaler la médiane communale de plusieurs pour cent.
Le prix médian de l'appartement à Courgevaux s'établit à CHF 7 400 le m², soit 16 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes. Pour un acheteur, ces 16 pour cent se traduisent surtout en concurrence. À budget égal, il faut viser plus petit, s'éloigner du centre, ou accepter un bien à rafraîchir pour rester dans la commune. Le district de See / District du Lac sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 12 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près.
L'appartement dépasse la maison de 12 pour cent à Courgevaux, à CHF 7 400 le m² contre CHF 6 600. Le mètre carré en immeuble bénéficie de l'ascenseur, de l'étage et parfois de la vue, trois éléments sans équivalent au rez d'une villa. Hausse de 3,3 pour cent sur douze mois à Courgevaux. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune.
Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 4 400 à CHF 8 500, soit +93 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien : un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente. Sur un marché haut comme celui de Courgevaux, quelques pour cent d'écart pèsent lourd en francs. Commencez par l'estimation en ligne pour cadrer l'ordre de grandeur, avant d'affiner avec un professionnel qui connaît la rue.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Courgevaux se situe à CHF 7 400 le m², soit 16 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies : un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Le repère est de CHF 6 600 le m² à Courgevaux, appliqué à la surface habitable et non à la surface au sol. Deux villas identiques sur des parcelles de 500 et de 1200 m² n'atteignent pas le même prix, à état égal.
13 pour cent des logements de Courgevaux relèvent de la période 2001-2005, avec 3,8 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.