À mi-chemin exact entre Genève et Lausanne, Rolle et son château au bord de l'eau occupent une position en or sur La Côte.
Avec une médiane de CHF 11 900 le m², Rolle figure parmi les adresses les plus chères du canton. Vaud compte peu de communes à ce niveau, et cette rareté complique la comparaison : les biens réellement équivalents sont peu nombreux. Pour un acheteur, ces 29 pour cent se traduisent surtout en concurrence. À budget égal, il faut viser plus petit, s'éloigner du centre, ou accepter un bien à rafraîchir pour rester dans la commune. Sur les 132 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 12. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
Hausse de 2,7 pour cent sur douze mois à Rolle. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. Comparée aux autres communes du district de Nyon, la commune affiche un écart de 12 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale : les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte.
26 pour cent des logements relèvent de la période avant 1919. Pour un acheteur, l'ordre des vérifications est connu : toiture, fenêtres et chauffage, car ces trois postes concentrent l'essentiel du budget travaux dans un immeuble ancien. Moyenne communale à Rolle : 3,4 pièces et 97 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane.
Le prix médian de l'appartement à Rolle s'établit à CHF 11 900 le m², soit 29 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 800 à CHF 10 200 le m², soit +168 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. À Rolle, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier : acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché.
Vous vendez à Rolle, ou vous voulez simplement savoir où vous en êtes ? L'estimation prend deux minutes et s'appuie sur les données présentées ici, complétées par les caractéristiques précises que vous renseignez.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 10 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 11 900 le m² pour un appartement à Rolle, à 29 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Le repère est de CHF 11 800 le m² à Rolle, appliqué à la surface habitable et non à la surface au sol. Deux villas identiques sur des parcelles de 500 et de 1200 m² n'atteignent pas le même prix, à état égal.
Le parc de Rolle est dominé par la période avant 1919, qui représente 26 pour cent des logements, pour une moyenne de 3,4 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.