Genau auf halbem Weg zwischen Genf und Lausanne nimmt Rolle mit seinem Schloss am Wasser eine Goldlage an der Côte ein.
Die Grand-Rue und die Seefront vereinen Altbauten und charaktervolle Adressen, mit der Île de la Harpe im Hintergrund. Die Rebhänge oberhalb der Stadt reihen Villen und Anwesen aneinander, die den Léman überblicken.
Die Ansiedlung internationaler Firmensitze hat eine Nachfrage verstärkt, die schon von den Pendlern der beiden Genferseemetropolen getragen wurde. Das durch die Geografie begrenzte Angebot bleibt dauerhaft unter der Nachfrage.
Mit einem Median von CHF 13’200 pro m² gehört Rolle zu den teuersten Adressen im Kanton. Der Kanton hat nur wenige Gemeinden auf diesem Niveau, und diese Seltenheit erschwert den Vergleich, weil es kaum wirklich gleichwertige Objekte gibt. Für Kaufinteressierte zeigen sich diese 27 Prozent vor allem als Konkurrenz. Bei gleichem Budget muss man kleiner suchen, weiter vom Zentrum wegziehen oder ein Objekt mit Renovationsbedarf akzeptieren, um in der Gemeinde zu bleiben. Von den 272 im Kanton Waadt eingestuften Gemeinden belegt diese den Rang 6. Ein Rang nennt keinen Wert, und zwei in der Rangliste benachbarte Gemeinden können sehr unterschiedliche Märkte haben, im Volumen wie in der Wohnungsstruktur.
Die Wohnung liegt in Rolle um 7 Prozent über dem Haus, bei CHF 13’200 pro m² gegenüber CHF 12’300. Der Quadratmeter im Mehrfamilienhaus profitiert von Lift, Stockwerk und manchmal Aussicht, drei Merkmale, die im Erdgeschoss einer Villa keine Entsprechung haben. Anstieg von 2.9 Prozent über zwölf Monate in Rolle. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde.
Im Vergleich zu den anderen Gemeinden des Bezirks Nyon liegt die Gemeinde 26 Prozent über dem Median des Bezirks. Dieser Vergleich ist aussagekräftiger als der kantonale Median, weil die Gemeinden desselben Bezirks meist Arbeitsmarkt und Erschliessung teilen. 26 Prozent der Wohnungen stammen aus der Bauperiode vor 1919. Für Kaufinteressierte ist die Reihenfolge der Prüfungen bekannt. Dach, Fenster und Heizung kommen zuerst, denn diese drei Posten machen in einem älteren Gebäude den Hauptteil des Renovationsbudgets aus.
In Rolle liegt der Gemeindedurchschnitt bei 3.4 Zimmern und 97 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab. Der mediane Wohnungspreis in Rolle beträgt CHF 13’200 pro m², also 27 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Kennzahl vermischt alle Wohnungstypen vom Studio bis zur grossen Maisonettewohnung und glättet damit sehr unterschiedliche Situationen. In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +169 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt.
In Rolle ist das Angebot gross genug, damit jeder Wohnungstyp eigene Referenzen hat. Das ist bequem für die Bewertung, etwas weniger für die Verhandlung, da Käufer und Verkäufer beide den Marktpreis kennen. Sie verkaufen in Rolle oder möchten einfach wissen, wo Sie stehen? Die Bewertung dauert zwei Minuten und stützt sich auf die hier gezeigten Daten, ergänzt durch die genauen Merkmale, die Sie angeben.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Rolle mit CHF 13’200 pro m², 27 Prozent über dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Der Richtwert liegt in Rolle bei CHF 12’300 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
Der Bestand von Rolle wird von der Bauperiode vor 1919 geprägt, auf die 26 Prozent der Wohnungen entfallen, bei durchschnittlich 3.4 Zimmern. Diese Struktur bestimmt die Konkurrenz, denn Ihr Objekt wird zuerst mit denen derselben Generation verglichen.