Porte d'entrée de Lavaux, Lutry marie bourg vigneron au bord de l'eau et coteaux résidentiels parmi les plus prisés du canton.
L'appartement se négocie autour de CHF 13 600 le m² à Lutry, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Un écart positif de 48 pour cent tient rarement à un seul facteur : desserte, fiscalité communale et part de logements avec vue y contribuent ensemble. Vaud concentre d'ailleurs de fortes disparités entre communes voisines.
Position 3 sur 132 au classement cantonal des prix. À prendre comme repère de positionnement : le rang situe la commune par rapport à ses voisines, il ne dit rien de ce que vaut un bien donné en son sein. Sur douze mois, les prix à Lutry progressent de 3,0 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an : un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune.
Le district de Lavaux-Oron sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 30 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près. Le parc de Lutry mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment : la plus représentée, avant 1919, ne rassemble que 19 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs. Le logement moyen à Lutry compte 3,8 pièces pour 118 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul : à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction.
CHF 13 600 le m², c'est la médiane des appartements à Lutry, à 48 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres. De CHF 3 600 à CHF 10 100 le m² en 25 ans, une évolution de +181 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives.
Les volumes de transaction à Lutry donnent une base solide au calcul. Concrètement, un bien standard s'y estime à quelques pour cent près, et le délai de vente dépend surtout du prix affiché au départ. Une estimation en ligne donne un point de départ à Lutry, jamais un chiffre définitif. Renseignez les caractéristiques réelles de votre bien et vous obtenez une fourchette argumentée en deux minutes, à confronter ensuite à un avis sur place.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Lutry se situe à CHF 13 600 le m², soit 48 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies : un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Comptez CHF 14 100 le m² pour une maison à Lutry. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
À Lutry, la période avant 1919 rassemble 19 pour cent du parc et le logement moyen compte 3,8 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.