En balcon au-dessus du lac, Belmont-sur-Lausanne aligne villas et terrasses face aux Alpes, à dix minutes de Lausanne.
Avec une médiane de CHF 11 200 le m², Belmont-sur-Lausanne figure parmi les adresses les plus chères du canton. Vaud compte peu de communes à ce niveau, et cette rareté complique la comparaison : les biens réellement équivalents sont peu nombreux. Un écart positif de 22 pour cent tient rarement à un seul facteur : desserte, fiscalité communale et part de logements avec vue y contribuent ensemble. Vaud concentre d'ailleurs de fortes disparités entre communes voisines.
Sur les 132 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 21. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie. À Belmont-sur-Lausanne, l'appartement se paie CHF 11 200 le m² quand la maison en vaut CHF 10 700, un écart de 5 pour cent en faveur du collectif. Cette configuration se rencontre là où les appartements récents dominent l'offre face à des maisons plus anciennes.
Sur douze mois, les prix à Belmont-sur-Lausanne progressent de 3,5 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an : un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune. Le district de Lavaux-Oron sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 7 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près. Avec 14 pour cent des logements construits sur la période 2001-2005, aucune époque ne fait la loi à Belmont-sur-Lausanne. Cette diversité complique la comparaison : l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation.
Moyenne communale à Belmont-sur-Lausanne : 4,0 pièces et 113 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane. Le prix médian de l'appartement à Belmont-sur-Lausanne s'établit à CHF 11 200 le m², soit 22 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes.
En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 700 à CHF 9 800 le m², soit +165 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. À Belmont-sur-Lausanne, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier : acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché. Sur un marché haut comme celui de Belmont-sur-Lausanne, quelques pour cent d'écart pèsent lourd en francs. Commencez par l'estimation en ligne pour cadrer l'ordre de grandeur, avant d'affiner avec un professionnel qui connaît la rue.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 11 200 le m² pour un appartement à Belmont-sur-Lausanne, à 22 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Une maison à Belmont-sur-Lausanne se valorise autour de CHF 10 700 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
14 pour cent des logements de Belmont-sur-Lausanne relèvent de la période 2001-2005, avec 4,0 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.