De Cully à Epesses en passant par Grandvaux et Riex, Bourg-en-Lavaux réunit les villages emblématiques du vignoble classé à l'UNESCO.
L'appartement se négocie autour de CHF 12 400 le m² à Bourg-en-Lavaux, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Pour un acheteur, ces 35 pour cent se traduisent surtout en concurrence. À budget égal, il faut viser plus petit, s'éloigner du centre, ou accepter un bien à rafraîchir pour rester dans la commune.
Sur les 132 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 9. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie. Les valeurs à Bourg-en-Lavaux gagnent 3,2 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus : la hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus.
Le district de Lavaux-Oron sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 18 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près. 31 pour cent des logements relèvent de la période avant 1919. Pour un acheteur, l'ordre des vérifications est connu : toiture, fenêtres et chauffage, car ces trois postes concentrent l'essentiel du budget travaux dans un immeuble ancien. Le logement moyen à Bourg-en-Lavaux compte 3,9 pièces pour 116 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul : à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction.
CHF 12 400 le m², c'est la médiane des appartements à Bourg-en-Lavaux, à 35 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 900 à CHF 9 800 le m², soit +151 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore.
Les volumes de transaction à Bourg-en-Lavaux donnent une base solide au calcul. Concrètement, un bien standard s'y estime à quelques pour cent près, et le délai de vente dépend surtout du prix affiché au départ. Vous vendez à Bourg-en-Lavaux, ou vous voulez simplement savoir où vous en êtes ? L'estimation prend deux minutes et s'appuie sur les données présentées ici, complétées par les caractéristiques précises que vous renseignez.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 12 400 le m² à Bourg-en-Lavaux. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore : l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Comptez CHF 12 400 le m² pour une maison à Bourg-en-Lavaux. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
Le parc de Bourg-en-Lavaux est dominé par la période avant 1919, qui représente 31 pour cent des logements, pour une moyenne de 3,9 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.