Hautemorges regroupe depuis 2021 six villages du pied du Jura vaudois, entre Morges et la vallée de la Venoge.
L'appartement se traite autour de CHF 8 100 le m² à Hautemorges, l'un des niveaux les plus abordables du canton. Vaud connaît de fortes disparités d'une commune à l'autre, et celle-ci se situe du côté bas de l'échelle. Ces 12 pour cent d'écart ouvrent une marge à la revente si la commune se densifie ou si sa desserte s'améliore. Rien ne le garantit : Vaud compte plusieurs communes restées bon marché quinze ans durant.
La commune arrive au rang 85 sur 132 communes classées par prix dans le canton. Ce classement bouge peu à ses deux extrémités, davantage au milieu du tableau, où quelques centaines de francs au mètre carré séparent des dizaines de communes. Un écart de 9 pour cent sépare la maison (CHF 8 800 le m²) de l'appartement (CHF 8 100 le m²) à Hautemorges. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains.
Sur douze mois, les prix à Hautemorges progressent de 2,5 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an : un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune. Comparée aux autres communes du district de Morges, la commune affiche un écart de 16 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale : les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte. Le parc de Hautemorges mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment : la plus représentée, avant 1919, ne rassemble que 25 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs.
Moyenne communale à Hautemorges : 4,2 pièces et 123 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane. Un appartement se valorise en moyenne CHF 8 100 le m² à Hautemorges. L'écart avec l'ensemble du canton (Vaud) atteint 12 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis.
Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 4 100 à CHF 8 800, soit +115 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien : un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente. À Hautemorges, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier : acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché.
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Données de marché mises à jour le 3 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 8 100 le m² à Hautemorges. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore : l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Une maison à Hautemorges se valorise autour de CHF 8 800 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
Le parc de Hautemorges est dominé par la période avant 1919, qui représente 25 pour cent des logements, pour une moyenne de 4,2 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.