Village-station des Alpes vaudoises au-dessus de Bex, Gryon relie chalets traditionnels et domaine de Villars.
Comptez CHF 7 200 le m² à Gryon, sensiblement moins que la moyenne du canton. Trois choses expliquent en général ce type d'écart : la distance aux bassins d'emploi, l'âge du parc et le faible nombre de transactions annuelles. À 22 pour cent de la médiane cantonale, le ticket d'entrée baisse mais le marché se resserre : moins de ventes, donc moins de références utilisables, donc une fourchette d'estimation plus large qu'ailleurs dans le canton. Sur les 132 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 100. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
Un écart de 17 pour cent sépare la maison (CHF 8 400 le m²) de l'appartement (CHF 7 200 le m²) à Gryon. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains. Les valeurs à Gryon gagnent 2,8 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus : la hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus.
Comparée aux autres communes du district de District d'Aigle, la commune affiche un écart de 0 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale : les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte. Le parc de Gryon mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment : la plus représentée, avant 1919, ne rassemble que 21 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs.
Le logement moyen à Gryon compte 3,7 pièces pour 96 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul : à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. Le prix médian de l'appartement à Gryon s'établit à CHF 7 200 le m², soit 22 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 800 à CHF 8 600 le m², soit +126 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore.
À Gryon, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier : acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché. Avant de fixer un prix à Gryon, regardez ce que valent les biens comparables. L'estimation gratuite le fait en deux minutes, à partir des ventes conclues et des annonces actives autour de votre adresse.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 7 200 le m² pour un appartement à Gryon, à 22 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Le repère est de CHF 8 400 le m² à Gryon, appliqué à la surface habitable et non à la surface au sol. Deux villas identiques sur des parcelles de 500 et de 1200 m² n'atteignent pas le même prix, à état égal.
Le parc de Gryon est dominé par la période avant 1919, qui représente 21 pour cent des logements, pour une moyenne de 3,7 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.