Dans les Alpes vaudoises entre Aigle et Les Diablerets, Ormont-Dessous réunit Le Sépey, Les Mosses et La Forclaz.
Comptez CHF 5 400 le m² à Ormont-Dessous, sensiblement moins que la moyenne du canton. Trois choses expliquent en général ce type d'écart : la distance aux bassins d'emploi, l'âge du parc et le faible nombre de transactions annuelles. Un retrait de 41 pour cent sur la médiane cantonale traduit d'abord une position géographique, rarement la qualité du bâti : distance aux emplois, desserte moins dense, ou simplement moins d'acheteurs en concurrence sur chaque objet. Sur les 132 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 129. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
Un écart de 6 pour cent sépare la maison (CHF 5 700 le m²) de l'appartement (CHF 5 400 le m²) à Ormont-Dessous. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains. Les valeurs à Ormont-Dessous gagnent 3,5 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus : la hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus.
Comparée aux autres communes du district de District d'Aigle, la commune affiche un écart de 25 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale : les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte. 54 pour cent des logements relèvent de la période avant 1919. Pour un acheteur, l'ordre des vérifications est connu : toiture, fenêtres et chauffage, car ces trois postes concentrent l'essentiel du budget travaux dans un immeuble ancien.
Moyenne communale à Ormont-Dessous : 3,7 pièces et 84 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane. CHF 5 400 le m², c'est la médiane des appartements à Ormont-Dessous, à 41 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres. Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 3 600 à CHF 8 400, soit +133 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien : un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente.
Le marché de Ormont-Dessous tourne assez pour que les statistiques tiennent debout : les transactions sont régulières, les biens comparables nombreux, et la fourchette d'estimation se resserre d'elle-même autour de la médiane. Que vous vendiez maintenant ou dans deux ans, connaître la valeur de votre bien à Ormont-Dessous change vos décisions, à commencer par les travaux à engager. L'estimation en ligne est gratuite et sans engagement.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 5 400 le m² pour un appartement à Ormont-Dessous, à 41 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 5 700 le m² pour une maison à Ormont-Dessous. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
Le parc de Ormont-Dessous est dominé par la période avant 1919, qui représente 54 pour cent des logements, pour une moyenne de 3,7 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.