Plus grande commune viticole de Suisse, Satigny aligne domaines, hameaux historiques et villages entre Rhône et Jura.
L'appartement se négocie autour de CHF 10 700 le m² à Satigny, tout près de la médiane cantonale. Ce positionnement central a un avantage pratique : les biens comparables sont nombreux, donc l'estimation repose sur une base large. Le registre foncier genevois recense 135 transactions à Satigny sur 2 ans. Leur médiane, CHF 1 250 000 pour l'ensemble du bien, dit ce que des acheteurs ont réellement payé, là où une annonce dit seulement ce qu'un vendeur espérait.
Un retrait de 9 pour cent sur la médiane cantonale traduit d'abord une position géographique, rarement la qualité du bâti : distance aux emplois, desserte moins dense, ou simplement moins d'acheteurs en concurrence sur chaque objet. Sur les 45 communes classées dans le canton (Genève), celle-ci occupe le rang 34. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
Hausse de 2,4 pour cent sur douze mois à Satigny. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. Avec 74 annonces actives, le stock disponible à Satigny donne la mesure de la concurrence pour un vendeur. Chaque bien en ligne est un objet de comparaison direct pour l'acheteur qui visite le vôtre. Satigny présente un bâti étalé dans le temps, où la période avant 1919 arrive en tête avec 14 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune.
Le logement moyen à Satigny compte 3,8 pièces pour 108 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul : à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 900 à CHF 9 000 le m², soit +131 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore.
Pour situer votre bien à Satigny dans ces chiffres, l'estimation en ligne suffit à obtenir une fourchette. Elle tient compte de la surface, de l'état, de l'étage et de l'année de construction, les critères qui expliquent l'essentiel des écarts.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les ventes du registre foncier et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 10 700 le m² à Satigny. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore : l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Comptez CHF 10 400 le m² pour une maison à Satigny. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
Le parc de Satigny est dominé par la période avant 1919, qui représente 14 pour cent des logements, pour une moyenne de 3,8 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.