Perché au-dessus d'un méandre du Rhône, Aire-la-Ville reste un village à taille humaine au cœur de la campagne de l'ouest.
L'appartement se traite autour de CHF 9 500 le m² à Aire-la-Ville, l'un des niveaux les plus abordables du canton. Genève connaît de fortes disparités d'une commune à l'autre, et celle-ci se situe du côté bas de l'échelle. Le registre foncier genevois recense 26 transactions à Aire-la-Ville sur 2 ans. Leur médiane, CHF 1 464 000 pour l'ensemble du bien, dit ce que des acheteurs ont réellement payé, là où une annonce dit seulement ce qu'un vendeur espérait.
Un retrait de 19 pour cent sur la médiane cantonale traduit d'abord une position géographique, rarement la qualité du bâti : distance aux emplois, desserte moins dense, ou simplement moins d'acheteurs en concurrence sur chaque objet. La commune arrive au rang 42 sur 45 communes classées par prix dans le canton. Ce classement bouge peu à ses deux extrémités, davantage au milieu du tableau, où quelques centaines de francs au mètre carré séparent des dizaines de communes.
Les valeurs à Aire-la-Ville gagnent 1,9 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus : la hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. Avec 8 annonces actives, le stock disponible à Aire-la-Ville donne la mesure de la concurrence pour un vendeur. Chaque bien en ligne est un objet de comparaison direct pour l'acheteur qui visite le vôtre. Aire-la-Ville présente un bâti étalé dans le temps, où la période 1971-1980 arrive en tête avec 16 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune.
4,1 pièces pour 124 m², c'est le profil du logement moyen à Aire-la-Ville. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser. Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 3 500 à CHF 8 700, soit +149 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien : un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente.
À Aire-la-Ville, un écart de prix se négocie souvent sur l'état du bien plus que sur l'adresse. L'estimation en ligne prend cet état en compte et vous donne une fourchette à défendre face aux acheteurs.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les ventes du registre foncier et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Aire-la-Ville se situe à CHF 9 500 le m², soit 19 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies : un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Le repère est de CHF 9 400 le m² à Aire-la-Ville, appliqué à la surface habitable et non à la surface au sol. Deux villas identiques sur des parcelles de 500 et de 1200 m² n'atteignent pas le même prix, à état égal.
À Aire-la-Ville, la période 1971-1980 rassemble 16 pour cent du parc et le logement moyen compte 4,1 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.