Wie viel ist mein Haus in der Schweiz wert?

Der Quadratmeterpreis ist ein Ausgangspunkt

Man beginnt immer mit dem Quadratmeterpreis der Gemeinde. Er ist eine gute Orientierung, wenn man weiss, dass er enorme Unterschiede verdeckt. Ein Gemeindemedian mischt die sanierte Studiowohnung mit der alten Villa, die dunkle Erdgeschosswohnung mit dem obersten Stock samt Aussicht. Ihre Liegenschaft ist nicht der Median, sie liegt irgendwo darüber oder darunter, und genau dieser Abstand zählt.

Bei einem Haus sagt die Wohnfläche übrigens nicht alles. Das Grundstück, seine Grösse, seine Ausrichtung und seine Bebaubarkeit wiegen manchmal ebenso schwer wie das Haus selbst, besonders in Gemeinden, in denen Bauland knapp ist.

Die vier Hebel, die den Preis bestimmen

Zuerst die Lage. Gemeinde, Quartier, die Ruhe der Strasse und die Aussicht erklären den Hauptteil der Unterschiede. Keine Renovation gleicht eine schlechte Lage aus, und umgekehrt stützt eine gesuchte Adresse den Preis selbst bei einem Objekt, das aufgefrischt werden muss.

Dann der Zustand und das Baujahr. Ein neueres Dach, neue Fenster und eine neue Küche schlagen sich direkt im Preis nieder. Ein nie renoviertes Objekt wird mit einem Abschlag gehandelt, der ungefähr den anstehenden Arbeitskosten entspricht.

Schliesslich der Grundriss und die Nebenräume. Die Zimmerzahl, ein durchgehender Wohnraum, ein nutzbarer Garten, eine Garage und ausbaubare Dachräume bringen einen klaren Aufpreis. Es sind ebenso viele nutzbare Quadratmeter, die der Käufer schätzt.

Die Fallen, die Sie vermeiden sollten

Sich auf den Preis zu verlassen, den der Nachbar vor fünf Jahren bezahlt hat, führt direkt in die Irre, der Markt hat sich bewegt. Auch vom ursprünglichen Kaufpreis auszugehen, hilft nicht, er sagt nichts über den heutigen Wert aus. Und den Preis aufzublähen, um sich Verhandlungsspielraum zu sichern, lässt das Objekt oft stagnieren, was am Ende mehr kostet, als gleich realistisch zu starten.

Die richtige Methode besteht darin, mehrere Quellen zu kreuzen, den Quadratmeterpreis der Umgebung, die jüngsten Verkäufe vergleichbarer Objekte und die genauen Merkmale Ihres Hauses. Genau das leistet eine seriöse Online-Bewertung.