Immobilie verkaufen oder vermieten?

Die Grundfrage, wozu diese Immobilie dienen soll

Vor den Zahlen steht eine einfache Frage. Brauchen Sie das Kapital jetzt, für einen anderen Kauf oder ein Lebensprojekt, oder suchen Sie ein regelmässiges Einkommen und eine langfristige Anlage? Ein Verkauf setzt sofort Kapital frei, eine Vermietung lässt es im Stein arbeiten und eine Rendite abwerfen. Beide Antworten sind richtig, sie entsprechen nur nicht demselben Bedürfnis.

Die Berechnung der Mietrendite

Für den Vergleich setzen Sie die jährliche Nettomiete ins Verhältnis zum Wert der Immobilie. Eine Wohnung im Wert von einer Million Franken, die für dreissigtausend Franken im Jahr vermietet wird, abzüglich der Nebenkosten, bringt brutto rund drei Prozent. Von dieser Zahl ziehen Sie die nicht überwälzbaren Kosten, den Unterhalt, die Rückstellungen für Arbeiten und die Steuer auf dem Mietertrag ab, der zu Ihrem steuerbaren Einkommen hinzukommt.

Die tatsächliche Nettorendite liegt oft unter dem, was man erwartet. Dennoch gewinnt oder verliert die Immobilie nebenbei weiter an Wert, und auch das gehört zur Rechnung.

Was die Vermietung wirklich bedeutet

Vermieten heisst, Vermieter zu werden. Mietersuche, Wohnungsübergabe, Reparaturen, der Umgang mit Unvorhergesehenem und manchmal Streitigkeiten. Sie können das gegen einen Prozentsatz der Miete an eine Verwaltung abgeben, aber die letzte Verantwortung bleibt bei Ihnen. Rechnen Sie mit einigen Arbeitstagen pro Jahr und einem echten Risiko bei Leerstandsmonaten.

Steuerlich kommt der Eigenmietwert zu Ihrem Einkommen hinzu, wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen, und die eingenommene Miete, wenn Sie sie vermieten. Die Hypothekarzinsen und gewisse Kosten bleiben abziehbar. Die Rechnung hängt stark von Ihrer persönlichen Situation ab.

Mit zwei Zahlen entscheiden

Die richtige Entscheidung beginnt mit zwei verlässlichen Zahlen, dem aktuellen Verkaufswert Ihrer Immobilie und der Marktmiete, die sie erzielen könnte. Mit diesen beiden Anhaltspunkten wird der Vergleich konkret. Eine Online-Bewertung liefert Ihnen die erste in zwei Minuten und kostenlos und bildet die Grundlage für eine nüchterne Abwägung.