Sitten, auf Französisch Sion, ist die Hauptstadt des Wallis, überragt von den Hügeln Valère und Tourbillon, und hat den tiefsten Markt des Kantons zwischen Weinbergen und Rhoneebene.
Die Altstadt am Fuss der beiden Hügel vereint alte Gebäude und Adressen mit Charakter, während die Quartiere Champsec, Vissigen und Platta das Familienwohnen aufnehmen. Bramois, Uvrier und Pont-de-la-Morge, der Stadt angegliedert, bewahren rund um den Hauptort ihr Dorfleben.
Die Kantonsverwaltung, das Spital und die Schulen stützen eine beständige Nachfrage das ganze Jahr über. Neuere Wohnungen mit Balkon und Objekte nahe dem Zentrum sind rasch vergeben, zu Preisen, die im Vergleich zur Genferseeregion moderat sind.
Mit einem Median von CHF 6’300 pro m² gehört Sitten zu den teuersten Adressen im Kanton. Der Kanton hat nur wenige Gemeinden auf diesem Niveau, und diese Seltenheit erschwert den Vergleich, weil es kaum wirklich gleichwertige Objekte gibt. Ein positiver Abstand von 9 Prozent geht selten auf einen einzigen Faktor zurück. Erschliessung, Gemeindesteuern und der Anteil an Wohnungen mit Aussicht tragen gemeinsam dazu bei. Im Kanton liegen übrigens auch benachbarte Gemeinden preislich weit auseinander. Von den 119 im Kanton Wallis eingestuften Gemeinden belegt diese den Rang 18. Ein Rang nennt keinen Wert, und zwei in der Rangliste benachbarte Gemeinden können sehr unterschiedliche Märkte haben, im Volumen wie in der Wohnungsstruktur.
Zwischen Haus (CHF 6’800 pro m²) und Wohnung (CHF 6’300 pro m²) liegt in Sitten ein Abstand von 8 Prozent. Dieses Profil deutet in der Regel auf eine Gemeinde hin, in der Bauland knapp ist und Einfamilienhäuser selten den Besitzer wechseln. Die Werte in Sitten legen innerhalb eines Jahres um 4.0 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte.
Mit 12 Prozent der Wohnungen aus der Bauperiode 1946-1960 gibt in Sitten keine Epoche den Ton an. Diese Vielfalt erschwert den Vergleich, und das Baujahr zählt in der Bewertung dann ebenso viel wie die Adresse. In Sitten liegt der Gemeindedurchschnitt bei 3.3 Zimmern und 91 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab.
Der Median der Wohnungen in Sitten liegt bei CHF 6’300 pro m², 9 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts. In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +116 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt. Die Zahl der beobachteten Inserate in Sitten liefert eine solide Berechnungsgrundlage. Die Verkaufsdauer hängt vor allem vom anfangs verlangten Preis ab.
Eine Online-Bewertung liefert in Sitten einen Ausgangspunkt, nie eine endgültige Zahl. Geben Sie die tatsächlichen Merkmale Ihres Objekts ein, und Sie erhalten in zwei Minuten eine begründete Spanne, die Sie anschliessend mit einer Einschätzung vor Ort abgleichen.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Sitten mit CHF 6’300 pro m², 9 Prozent über dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Rechnen Sie für ein Haus in Sitten mit CHF 6’800 pro m². Dieser Preis setzt ein Objekt in gebrauchsfähigem Zustand voraus. Bei einer nie renovierten Villa aus den 1970er-Jahren folgt der Abzug der Käufer den Kosten der Arbeiten, allen voran Heizung und Fenster.
12 Prozent der Wohnungen in Sitten stammen aus der Bauperiode 1946-1960, mit durchschnittlich 3.3 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.