Eine Bewertung ist nur dann etwas wert, wenn man versteht, woher sie kommt. So berechnet unser Modell eine Preisspanne, auf welche Daten es sich stützt und was es nicht zu leisten vorgibt.
Es gelten zwei Regime nebeneinander, weil die Schweiz ihre Verkäufe nicht überall auf dieselbe Weise veröffentlicht. In Genf macht das Grundbuch die abgeschlossenen Transaktionen öffentlich, wir wissen also, was die Käufer tatsächlich bezahlt haben, Adresse für Adresse. Anderswo in der Westschweiz ist kein vergleichbares Register zugänglich.
In diesen Kantonen stammt das Preisniveau aus unserer aggregierten Marktbeobachtung auf Gemeindeebene. Das ist eine Lesart des Marktes und kein Durchschnitt unterzeichneter Verträge. Der Unterschied zwischen den beiden Regimen ist real, und wir zeigen ihn lieber offen. Eine Genfer Seite stützt sich auf eine härtere Basis als eine Walliser Seite.
Der Schweizer Markt hat seine eigenen Regeln. Zwei benachbarte Gemeinden können wegen der Steuern, des Seezugangs oder der Anbindung dreissig Prozent auseinanderliegen. Die Knappheit des Angebots wiegt in den Agglomerationen schwer, und eine freie Aussicht wird bezahlt. Ein generisches Modell übersieht diese Effekte, unseres bezieht sie ein.
Jedes Merkmal der Immobilie wird nach seinem tatsächlichen Gewicht auf den lokalen Preis gewichtet. Fläche und Zimmerzahl bilden die Basis, Lage, Zustand, Stockwerk und Parkplatz machen den Rest aus.
Keine Online-Bewertung kann einen Preis auf den Franken genau nennen, ohne die Immobilie gesehen zu haben. Wir liefern deshalb eine Spanne, deren Breite den Grad der Unsicherheit widerspiegelt. Sie ist eng, wenn viele lokale Daten vorliegen, und breiter, wenn vergleichbare Immobilien im Umfeld selten sind.
Je genauer die Angaben, desto enger die Spanne. Eine exakte Adresse, eine korrekte Fläche und ein angegebener Renovationsstand sind mehr wert als eine ungefähre Eingabe.
Eine Online-Bewertung bietet eine solide Grundlage, um einen Verkauf vorzubereiten, mit der Bank zu sprechen oder zwischen Behalten und Verkaufen abzuwägen. Sie ersetzt nicht den Besuch einer Fachperson, die allein einen versteckten Mangel, einen besonderen Charme oder eine Belästigung beurteilen kann, die die Daten nicht erfassen.
Wir verstehen die Bewertung als verlässlichen, kostenlosen Ausgangspunkt und nicht als Urteil. Die Entscheidung liegt weiterhin bei Ihnen.
Eine präzise Wertspanne in zwei Minuten, kostenlos.
Immobilie bewerten →