Die Kosten beim Verkauf einer Immobilie in der Schweiz

Die Grundstückgewinnsteuer

Sie ist der schwerste und am schlechtesten vorausgesehene Posten. Sie besteuert die Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis, erhöht um die wertvermehrenden Investitionen, die Sie in die Liegenschaft getätigt haben. Ihr Satz hängt vom Kanton und vor allem von der Besitzdauer ab. Je länger Sie die Liegenschaft gehalten haben, desto tiefer fällt die Steuer aus, nach zwanzig oder fünfundzwanzig Jahren manchmal ausgesprochen deutlich.

Wer die Rechnungen für wertvermehrende Arbeiten aufbewahrt, etwa für einen Anbau, eine neue Küche oder eine Wärmepumpe, kann den steuerbaren Gewinn senken. Bewahren Sie sie sorgfältig auf, beim Verkauf sind sie bares Geld wert.

Die Maklerprovision

Wenn Sie eine Agentur beauftragen, liegt deren Vergütung meist zwischen zwei und drei Prozent des Verkaufspreises, zuzüglich Mehrwertsteuer. Dafür übernimmt die Agentur die Bewertung, die Vermarktung, die Besichtigungen und die Verhandlung. Bei einem gut positionierten Objekt zahlt sich ein guter Makler durch den erzielten Preis und die gesparte Zeit mehr als aus.

Notar, Grundbuch und Vorfälligkeitsentschädigung

Notariatskosten und Grundbuchgebühren gehören zu jeder Eigentumsübertragung. Ihre Aufteilung zwischen Verkäufer und Käufer ist von Kanton zu Kanton und je nach örtlicher Übung verschieden, sie wird im Vertrag ausgehandelt.

Ein letzter Punkt, der oft vergessen geht, ist die vorzeitige Rückzahlung der Hypothek. Wenn Sie ein Festhypothek-Darlehen vor Ablauf ablösen, kann die Bank eine Ausstiegsentschädigung verlangen, die je nach Zinsentwicklung beträchtlich ausfallen kann. Das sollten Sie prüfen, bevor Sie einen Verkaufstermin festlegen.

Den Netto-Erlös berechnen

Der Verkaufspreis ist nicht das, was Sie einnehmen. Für Ihren Nettoerlös gehen Sie vom Preis aus und ziehen die Grundstückgewinnsteuer, die Provision, Ihren Anteil an den Vertragskosten und eine allfällige Vorfälligkeitsentschädigung ab. Eine zutreffende Bewertung des Werts ist der erste Schritt, alles Weitere wird von ihr aus berechnet.