01
Immobilie lokalisieren
Geben Sie die Adresse ein. Quartier, Parzelle und unmittelbare Umgebung werden automatisch erkannt.
Den tatsächlichen Wert der eigenen Immobilie zu kennen, ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf. Unsere KI, entwickelt für den Schweizer Markt, liefert Ihnen in zwei Minuten und kostenlos eine präzise Wertspanne.
Geben Sie die Adresse ein. Quartier, Parzelle und unmittelbare Umgebung werden automatisch erkannt.
Immobilientyp, Fläche, Zimmer, Baujahr und Ausbaustandard. Sieben kurze Schritte, ohne Papierkram.
Das Modell ordnet Ihre Immobilie in das Preisniveau ihres Umfelds ein und liefert Ihnen eine Wertspanne samt Preis pro m².
In Genf gehen wir von den im Grundbuch eingetragenen Verkäufen aus, die zeigen, was die Käufer tatsächlich bezahlt haben. In der übrigen Westschweiz ist kein vergleichbares Register öffentlich. Das Preisniveau stammt dort aus unserer aggregierten Marktbeobachtung, Gemeinde für Gemeinde. Dieser Unterschied zählt, und wir schreiben ihn lieber hin, als ihn zu glätten.
Unsere künstliche Intelligenz wurde eigens für den Schweizer Immobilienmarkt entwickelt. Sie berücksichtigt lokale Besonderheiten, etwa die deutlichen Unterschiede zwischen benachbarten Gemeinden, den Einfluss von Aussicht oder Seenähe und die strukturelle Knappheit des Angebots in den grossen Agglomerationen.
Das Ergebnis ist eine realistische Wertspanne. Sie hilft, einen Verkauf vorzubereiten, zwischen Verkaufen und Vermieten abzuwägen oder gelassen ein Gespräch mit der Bank zu führen.
Zwei Wohnungen mit gleicher Fläche in derselben Strasse können dreissig Prozent auseinanderliegen. Die Quadratmeter legen die Untergrenze fest, den Rest bestimmt ein Bündel von Kriterien, die das Modell einzeln gewichtet.
Das Quartier wiegt schwerer als alles andere. Nähe zum Zentrum, Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Geschäfte, Ruhe in der Strasse und freie Aussicht lassen den Quadratmeterpreis in einem Mass schwanken, das keine Renovation wettmacht.
Neben den reinen Quadratmetern zählen die Zimmerzahl, ein Balkon oder eine Terrasse, die Ausrichtung und die Qualität des Grundrisses. Ein durchgehender, heller Wohnraum verkauft sich besser als eine gleich grosse, schlecht aufgeteilte Fläche.
Eine kürzlich erneuerte Küche, erneuerte Nasszellen oder Fenster schlagen sich direkt im Preis nieder. Ältere Immobilien, die nie aufgefrischt wurden, werden mit einem Abschlag gehandelt, der oft den anstehenden Sanierungskosten entspricht.
Eine oberste Etage mit Lift und ein Tiefgaragenplatz bringen einen klaren Aufpreis. Umgekehrt drücken ein vierter Stock ohne Lift oder fehlende Parkplätze den Wert, vor allem in der Stadt.
Man denkt zuerst beim Verkauf an eine Bewertung. Sie ist schon viel früher nützlich.
Wer den richtigen Preis von Anfang an ansetzt, vermeidet zwei Fallstricke, die Immobilie, die zu teuer ist und liegen bleibt, und den zu raschen Verkauf, bei dem Geld auf dem Tisch bleibt.
Beim Kauf finanziert eine Schweizer Bank auf den tieferen der beiden Werte, Kaufpreis oder Schätzwert der Immobilie. Diesen Wert zu kennen, hilft bei einem Kreditantrag oder einer Neuverhandlung des Zinssatzes.
Die Aufteilung einer Immobilie setzt einen Referenzwert voraus, den alle akzeptieren. Eine neutrale, dokumentierte Bewertung schafft eine ruhige Gesprächsgrundlage.
Wer den Verkaufswert mit der erwarteten Mietrendite vergleicht, kann besser entscheiden, ob er die Immobilie behält oder abgibt.
Die Kantonsseiten zeigen das Preisniveau Gemeinde für Gemeinde.
Sie ist völlig kostenlos und unverbindlich. Sie geben die Adresse und die Merkmale Ihrer Immobilie ein und erhalten in zwei Minuten eine Wertspanne.
Das hängt vor allem von der Dichte der lokalen Daten ab. In einer Gemeinde mit lebhaftem Markt ist die Spanne eng und verlässlich. In einem Dorf, in dem pro Jahr nur wenige Immobilien den Besitzer wechseln, wird sie breiter, und wir weisen darauf hin, statt eine falsche Genauigkeit vorzutäuschen.
Die Adresse der Immobilie, ihr Typ, ihre Fläche, die Zimmerzahl, das Baujahr und der Ausbaustandard genügen. Je genauer die Angaben, desto enger die Spanne.
Sie liefert eine solide Grundlage, um einen Verkauf oder ein Gespräch mit Ihrer Bank vorzubereiten. Für eine Transaktion kann sie anschliessend von einer Fachperson, die die Immobilie besichtigt, verfeinert werden.
Erhalten Sie in zwei Minuten eine präzise Bewertung.
Immobilie bewerten →