Die Schweiz zählt erstmals seit fünfzehn Jahren weniger als eine leere Wohnung auf hundert. Genf fällt auf den tiefsten Stand seit 2011, und Waadt bleibt weit vom Gleichgewicht entfernt.
Von der Redaktion Envergure
Am 1. Juni 2026 zählte die Schweiz 45’493 leere Wohnungen. Erstmals seit fünfzehn Jahren ist das weniger als eine Wohnung auf hundert, und Genf wie Waadt liegen noch deutlich darunter.
BUNDESEBENEDie Leerwohnungsziffer liegt am 1. Juni 2026 bei 0,93 %, nach 1,00 % ein Jahr zuvor, laut den Zahlen von imticker.ch. Man muss fünfzehn Jahre zurückgehen, um landesweit wieder eine Ziffer unter 1 % zu finden.
Der Abstand zwischen 1,00 % und 0,93 % wirkt auf dem Papier gering. Mengenmässig hat der Leerbestand in zwölf Monaten aber 2’962 Wohnungen verloren, ein Rückgang von 6,1 %. Für einen umziehenden Haushalt sind das fast dreitausend mögliche Besichtigungen weniger, verteilt auf das ganze Land.
ALLE KANTONEEin Teil der Antwort lässt sich an der Seitenzahl ablesen. Laut einer Studie von Raiffeisen, sind die kantonalen Baugesetze im Durchschnitt 26 % länger als 2005, die Bauverordnungen sogar 32 % länger.
Diese Texte fallen in die Zuständigkeit der Kantone, nicht des Bundes, und die Studie bildet daraus den Durchschnitt. Hinzugekommen sind Anforderungen an Energie, Klima, Lärm, Hindernisfreiheit und Denkmalschutz. Jede einzelne verlängert die Bewilligungsverfahren und verteuert die Projekte.
Raiffeisen sieht darin eine Bremse für den Neubau und damit einen Faktor, der die weiter oben beschriebene Knappheit verschärft. Wer heute dasselbe Gebäude einreicht wie vor zwanzig Jahren, muss sich als Bauherr mit mehr als einem Viertel zusätzlichem Text auseinandersetzen.
KANTON GENFIn Genf liegt die Leerstandsquote am 1. Juni 2026 bei 0,31 %, nach 0,34 % im Vorjahr, wie Millenium Properties festhält. Weniger gab es zuletzt 2011, damals mit 0,25 %.
Die Genfer Ziffer ist dreimal tiefer als der Schweizer Durchschnitt. Konkret sind im Kanton knapp über drei von tausend Wohnungen frei, ein Niveau, auf dem jeder Auszug eines Mieters ins Gewicht fällt.
KANTON WAADTDer Kanton Waadt meldet am 1. Juni 2026 3907 leer stehende Wohnungen, das entspricht einer Ziffer von 0,87 %, laut dem Wohnungsobservatorium des Kantons Waadt. Die Gleichgewichtsschwelle des Marktes wird dort auf 1,5 % geschätzt, ein Niveau, von dem der Kanton um mehr als sechs Zehntelpunkte entfernt bleibt.
Diese Ziffer hat direkte Folgen für Waadtländer Vermieter. In den Bezirken, die amtlich als von Wohnungsnot betroffen gelten und in denen der Leerstand dauerhaft unter 1,5 % bleibt, schreibt das Waadtländer Recht für jede Mietzinserhöhung, jeden neuen Mietvertrag und jede Kündigung genehmigte amtliche Formulare vor, wie die Seite des Kantons zum Mietrecht festhält.
Die hier beschriebene Regel gehört zum Waadtländer Recht. Sie gilt nicht automatisch für eine Liegenschaft in einem anderen Kanton, auch nicht in einem Nachbarkanton.
Beim Kauf steigen die Preise weiter. Laut RealAdvisor kostet der Quadratmeter im Kanton Waadt im September 2026 im Durchschnitt CHF 8’931, mit einem über zwölf Monate deutlicheren Anstieg bei Wohnungen als bei Häusern.
| Objekttyp | Durchschnittlicher Quadratmeterpreis | Über zwölf Monate |
|---|---|---|
| Wohnungen | CHF 9’159 | +2,7 % |
| Häuser | CHF 8’673 | +2 % |
| Gesamter Kanton | CHF 8’931 | nicht angegeben |
Im Kanton ist die Wohnung pro Quadratmeter also weiterhin teurer als das Haus, mit einem Abstand von 486 Franken, und sie legt am schnellsten zu.
BUNDESEBENENein. Der am 2. September 2026 veröffentlichte Referenzzinssatz bleibt bei 1,25 %, unverändert seit dem 2. September 2025, laut dem Bundesamt für Wohnungswesen und der Mitteilung des Bundes.
Dieser Satz ergibt sich aus dem gewichteten durchschnittlichen Hypothekarzinssatz aller Schweizer Hypothekarforderungen, der am 30. Juni 2026 bei 1,31 % lag und auf den vierteljährlich an die SNB gemeldeten Daten beruht. Er wird anschliessend auf das nächste Viertelprozent gerundet, wodurch aus 1,31 die 1,25 werden.
Diese Veröffentlichung löst keinen neuen Anspruch aus, weder auf eine Erhöhung noch auf eine Senkung. Ein Mietvertrag, der auf einem früheren Referenzzinssatz von 1,5 % oder mehr beruht, behält jedoch grundsätzlich einen Anspruch auf Senkung.
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