Zermatt am Fuss des Matterhorns ist eine der prestigeträchtigsten Destinationen der Alpen, ein autofreies Dorf mit Blick auf die Hochgebirgswelt.
Der vollständig autofreie Ferienort reiht Chalets, Wohnungen und Hotelresidenzen in einzigartiger Lage gegenüber dem Matterhorn aneinander, mit einem Skigebiet, das mit Italien verbunden ist. Die Knappheit an Bauland und der weltweite Ruf machen die lokalen Immobilien zu einem Markt für sich.
Die Werte gehören zu den höchsten der Alpen, getragen von einer internationalen Kundschaft und strengen Einschränkungen für Zweitwohnungen. Objekte mit Blick auf das Matterhorn erreichen Ausnahmepreise.
Die in Zermatt erhobenen CHF 18’000 pro m² ordnen die Gemeinde im oberen Segment des Kantons ein. Eine Bewertung verlangt hier Genauigkeit. Bei hundert Quadratmetern entsprechen fünf Prozent Abweichung bereits mehreren Zehntausend Franken. Diese 210 Prozent über dem Kanton verteilen sich nicht gleichmässig auf den Bestand. Der Abstand ist fast immer bei kleinen Flächen grösser, die wegen ihrer Knappheit pro Quadratmeter teuer sind.
Von den 119 im Kanton Wallis eingestuften Gemeinden belegt diese den Rang 2. Ein Rang nennt keinen Wert, und zwei in der Rangliste benachbarte Gemeinden können sehr unterschiedliche Märkte haben, im Volumen wie in der Wohnungsstruktur. Über zwölf Monate steigen die Preise in Zermatt um 1.8 Prozent. Ein Anstieg dieser Grössenordnung lässt sich über drei Jahre besser einordnen als über ein Jahr. Ein einziges aktives Quartal genügt, um die Statistik einer kleinen Gemeinde aufzublähen.
Im Bezirk Visp liegt der Preis 267 Prozent über dem Median des Bezirks. Auf dieser Ebene spiegeln die Preisunterschiede vor allem die Wohnungsstruktur und das verfügbare Land, denn Geografie und Fahrzeiten ändern sich innerhalb eines Bezirks kaum. Zermatt hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode vor 1919 mit 23 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. Die durchschnittliche Wohnung in Zermatt hat 2.5 Zimmer bei 67 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark.
CHF 18’000 pro m², das ist der Median der Wohnungen in Zermatt, 210 Prozent über dem kantonalen Median. Der Median blendet Extremwerte aus und ist deshalb verlässlicher als ein Durchschnitt, wenn einige aussergewöhnliche Objekte die Zahlen verzerren. Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +156 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen.
Die Zahl der beobachteten Inserate in Zermatt liefert eine solide Berechnungsgrundlage. Die Verkaufsdauer hängt vor allem vom anfangs verlangten Preis ab. Sie verkaufen in Zermatt oder möchten einfach wissen, wo Sie stehen? Die Bewertung dauert zwei Minuten und stützt sich auf die hier gezeigten Daten, ergänzt durch die genauen Merkmale, die Sie angeben.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der mediane Preis einer Wohnung in Zermatt liegt bei CHF 18’000 pro m², also 210 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Zahl umfasst alle Wohnungstypen. Ein renoviertes Studio liegt oft darüber, eine grosse Wohnung mit Renovationsbedarf darunter.
Ein Haus in Zermatt wird mit rund CHF 17’300 pro m² Wohnfläche bewertet. Die Grösse der Parzelle, ihre Bebaubarkeit und ihre Lage lassen das Ergebnis danach stark schwanken, manchmal mehr als der Zustand im Innern.
23 Prozent der Wohnungen in Zermatt stammen aus der Bauperiode vor 1919, mit durchschnittlich 2.5 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.