Zwanzig Minuten von Genf und Lausanne entfernt, verzeichnet Nyon dank seiner einzigartigen Lage an der Côte eine der stärksten Wachstumsraten.
Die Altstadt und ihr Schloss dominieren einen Markt, in dem sich die Quartiere beim Bahnhof stark entwickelt haben und neue Überbauungen sofort aufgenommen werden. Die Wohnlagen Richtung See und Prangins vereinen Villen und gehobene Wohnungen.
Die Nachfrage der Genfer Pendler bestimmt die Preise, die zu den höchsten des Kantons zählen. Die internationalen Sportorganisationen, allen voran die UEFA, stärken den Pool qualifizierter Arbeitsplätze und die gehobene Mietnachfrage.
Eine Wohnung wird in Nyon bei rund CHF 13’100 pro m² gehandelt, im oberen Bereich des kantonalen Marktes. Auf diesem Niveau fallen die genaue Adresse und das Stockwerk beim Endpreis oft stärker ins Gewicht als die Fläche. Ein positiver Abstand von 26 Prozent geht selten auf einen einzigen Faktor zurück. Erschliessung, Gemeindesteuern und der Anteil an Wohnungen mit Aussicht tragen gemeinsam dazu bei. Im Kanton liegen übrigens auch benachbarte Gemeinden preislich weit auseinander.
Von den 272 im Kanton Waadt eingestuften Gemeinden belegt diese den Rang 6. Ein Rang nennt keinen Wert, und zwei in der Rangliste benachbarte Gemeinden können sehr unterschiedliche Märkte haben, im Volumen wie in der Wohnungsstruktur. Anstieg von 3.2 Prozent über zwölf Monate in Nyon. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde.
Im Bezirk Nyon liegt der Preis 25 Prozent über dem Median des Bezirks. Auf dieser Ebene spiegeln die Preisunterschiede vor allem die Wohnungsstruktur und das verfügbare Land, denn Geografie und Fahrzeiten ändern sich innerhalb eines Bezirks kaum. Nyon hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode 1919-1945 mit 14 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. Die durchschnittliche Wohnung in Nyon hat 3.3 Zimmer bei 86 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark.
Der Median der Wohnungen in Nyon liegt bei CHF 13’100 pro m², 26 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts. Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +162 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen.
Der Markt von Nyon ist rege genug, damit die Statistiken tragfähig sind. Es gibt zahlreiche beobachtete Inserate, und die Bewertungsspanne verengt sich von selbst um den Median. Sie verkaufen in Nyon oder möchten einfach wissen, wo Sie stehen? Die Bewertung dauert zwei Minuten und stützt sich auf die hier gezeigten Daten, ergänzt durch die genauen Merkmale, die Sie angeben.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der mediane Preis einer Wohnung in Nyon liegt bei CHF 13’100 pro m², also 26 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Zahl umfasst alle Wohnungstypen. Ein renoviertes Studio liegt oft darüber, eine grosse Wohnung mit Renovationsbedarf darunter.
Ein Haus in Nyon wird mit rund CHF 13’500 pro m² Wohnfläche bewertet. Die Grösse der Parzelle, ihre Bebaubarkeit und ihre Lage lassen das Ergebnis danach stark schwanken, manchmal mehr als der Zustand im Innern.
14 Prozent der Wohnungen in Nyon stammen aus der Bauperiode 1919-1945, mit durchschnittlich 3.3 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.