Hermance, ein mittelalterliches Städtchen am See und die letzte Gemeinde vor Frankreich, überzeugt durch seine bewahrte Authentizität.
Die Häuser des Städtchens in den mittelalterlichen Gassen bilden einen im Kanton einzigartigen Markt, in dem der historische Charme vor der Fläche zählt. Rund um das alte Dorf profitieren Villen und Familienhäuser von Strand und Hafen, mit echtem Dorfleben das ganze Jahr über.
Die relative Entfernung vom Stadtzentrum ist der Preis für diese Lebensqualität. Geschmackvoll renovierte Objekte im Städtchen und Objekte in Seenähe lassen sich ohne Schwierigkeiten verkaufen.
Die in Hermance erhobenen CHF 15’200 pro m² ordnen die Gemeinde im oberen Segment des Kantons ein. Eine Bewertung verlangt hier Genauigkeit. Bei hundert Quadratmetern entsprechen fünf Prozent Abweichung bereits mehreren Zehntausend Franken. Über 2 Jahre wurden in Hermance 17 Verkäufe im Grundbuch eingetragen. Der mediane Preis dieser Transaktionen beträgt CHF 2’350’000, als Gesamtbetrag des Objekts und nicht als Preis pro Quadratmeter. Es sind vor einem Notar unterzeichnete Urkunden. Ein positiver Abstand von 9 Prozent geht selten auf einen einzigen Faktor zurück. Erschliessung, Gemeindesteuern und der Anteil an Wohnungen mit Aussicht tragen gemeinsam dazu bei. Im Kanton liegen übrigens auch benachbarte Gemeinden preislich weit auseinander.
Rang 5 von 45 in der kantonalen Preisrangliste. Das ist als Orientierung zur Lage gedacht. Der Rang ordnet die Gemeinde im Verhältnis zu ihren Nachbarn ein, er sagt nichts darüber, was ein bestimmtes Objekt in ihr wert ist. Die Wohnung liegt in Hermance um 17 Prozent über dem Haus, bei CHF 15’200 pro m² gegenüber CHF 13’000. Der Quadratmeter im Mehrfamilienhaus profitiert von Lift, Stockwerk und manchmal Aussicht, drei Merkmale, die im Erdgeschoss einer Villa keine Entsprechung haben.
Anstieg von 4.1 Prozent über zwölf Monate in Hermance. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde. In Hermance sind derzeit 23 Inserate online. Im Verhältnis zum Wohnungsbestand sagt diese Zahl vor allem etwas über die Umschlagsgeschwindigkeit. Wenig Inserate bedeuten oft Objekte, die schnell weggehen, oder Eigentümer, die nicht verkaufen.
Hermance hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode vor 1919 mit 24 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. In Hermance liegt der Gemeindedurchschnitt bei 4.4 Zimmern und 140 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab. Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +143 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen.
In einem hohen Marktsegment wie in Hermance fallen wenige Prozent Abweichung in Franken stark ins Gewicht. Beginnen Sie mit der Online-Bewertung, um die Grössenordnung abzustecken, bevor Sie mit einer Fachperson verfeinern, die die Strasse kennt.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf die Verkäufe aus dem Grundbuch und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Hermance mit CHF 15’200 pro m², 9 Prozent über dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Rechnen Sie für ein Haus in Hermance mit CHF 13’000 pro m². Dieser Preis setzt ein Objekt in gebrauchsfähigem Zustand voraus. Bei einer nie renovierten Villa aus den 1970er-Jahren folgt der Abzug der Käufer den Kosten der Arbeiten, allen voran Heizung und Fenster.
In Hermance vereint die Bauperiode vor 1919 24 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 4.4 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.