Chêne-Bourg ist die städtischste der Gemeinden der Trois-Chêne und profitiert voll von ihrem Léman-Express-Bahnhof und einem lebhaften Geschäftszentrum.
Der Bahnhof und der Tour Opale haben einen urbanen Pol entstehen lassen, der die Preise der Umgebung nach oben zieht. Die Altbauten rund um die Rue de Genève bieten noch Gelegenheiten zu moderaten Preisen, gesucht von Investoren wie von Erstkäufern.
Die ruhigeren Wohnstrassen auf der Seite der Arve sprechen Familien an. Die Mietnachfrage ist stark, genährt von grenzüberschreitenden Pendlern und der direkten Verbindung zum Zentrum und nach Annemasse.
In Chêne-Bourg liegt der Median bei CHF 13’500 pro m², im Mittelfeld der Gemeinden des Kantons. Der Markt folgt hier recht genau den kantonalen Zyklen, ohne sie zu verstärken, wie es Gemeinden am See oder in Wintersportorten tun. Das Genfer Grundbuch verzeichnet für Chêne-Bourg 124 Handänderungen über 2 Jahre. Ihr Median, CHF 1’210’000 für das gesamte Objekt, zeigt, was Käufer tatsächlich bezahlt haben, während ein Inserat nur zeigt, was sich ein Verkäufer erhofft hat. Die Gemeinde belegt Rang 13 von 45 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen.
Das Haus kostet in Chêne-Bourg CHF 14’400 pro m², die Wohnung CHF 13’500, das sind 7 Prozent Unterschied. Für Verkäufer einer Villa zählen deshalb Parzellengrösse und Ausrichtung beim erzielbaren Preis ebenso viel wie der Zustand im Innern. Die Werte in Chêne-Bourg legen innerhalb eines Jahres um 3.6 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte.
In Chêne-Bourg sind derzeit 69 Inserate online. Im Verhältnis zum Wohnungsbestand sagt diese Zahl vor allem etwas über die Umschlagsgeschwindigkeit. Wenig Inserate bedeuten oft Objekte, die schnell weggehen, oder Eigentümer, die nicht verkaufen. Chêne-Bourg hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode 1946-1960 mit 15 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten.
Die durchschnittliche Wohnung in Chêne-Bourg hat 3.1 Zimmer bei 81 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark. Innerhalb von 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis von Wohnungen um +171 Prozent verändert. Diese Kurve beschreibt einen Markt und kein einzelnes Objekt. Eine Wohnung, die im selben Zeitraum ohne Unterhalt blieb, hat eine andere Entwicklung genommen. Ein Median fasst eine Gemeinde zusammen, keine Wohnung. Geben Sie die Merkmale Ihrer Wohnung in Chêne-Bourg ein, um eine Spanne zu erhalten, die auf den Verkäufen und Inseraten in der Nähe Ihrer Adresse beruht.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf die Verkäufe aus dem Grundbuch und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der Median liegt in Chêne-Bourg bei CHF 13’500 pro m², 3 Prozent unter dem kantonalen Median. Er dient als Ausgangswert, zu dem hinzukommt, was eine Gemeindestatistik nicht kennt, etwa Ausrichtung, Aussicht, Lärm und das Jahr der letzten Renovationen.
Rechnen Sie für ein Haus in Chêne-Bourg mit CHF 14’400 pro m². Dieser Preis setzt ein Objekt in gebrauchsfähigem Zustand voraus. Bei einer nie renovierten Villa aus den 1970er-Jahren folgt der Abzug der Käufer den Kosten der Arbeiten, allen voran Heizung und Fenster.
Der Bestand von Chêne-Bourg wird von der Bauperiode 1946-1960 geprägt, auf die 15 Prozent der Wohnungen entfallen, bei durchschnittlich 3.1 Zimmern. Diese Struktur bestimmt die Konkurrenz, denn Ihr Objekt wird zuerst mit denen derselben Generation verglichen.