Zwischen dem See und der Achse Lausanne und Genf hat sich Bellevue rund um Port-Gitana zu einer gefragten Wohngemeinde entwickelt.
Die Seeufer und der Sektor Port-Gitana bilden das Aushängeschild der Gemeinde, mit gehobenen Residenzen und einigen Anwesen am Wasser. Auf der Seite von Valavran überragen die Villenquartiere den See mit bemerkenswerten Aussichten.
Die neueren Überbauungen nahe der Route de Lausanne haben das Angebot an Wohnungen erweitert. Der Bahnhof des Léman Express und die Nähe zu den internationalen Organisationen halten die Nachfrage hoch.
Eine Wohnung wird in Bellevue bei rund CHF 12’300 pro m² gehandelt, im Mittelfeld der Gemeinden des Kantons. Diese zentrale Lage hat einen praktischen Vorteil. Ein Objekt lässt sich hier leicht mit Nachbargemeinden auf gleichem Niveau vergleichen. Über 2 Jahre wurden in Bellevue 61 Verkäufe im Grundbuch eingetragen. Der mediane Preis dieser Transaktionen beträgt CHF 1’555’000, als Gesamtbetrag des Objekts und nicht als Preis pro Quadratmeter. Es sind vor einem Notar unterzeichnete Urkunden. Ein Rückstand von 12 Prozent auf den kantonalen Median spiegelt zunächst die geografische Lage und selten die Qualität der Bausubstanz (Entfernung zu den Arbeitsplätzen, weniger dichte Erschliessung oder schlicht weniger Interessierte pro Objekt).
Die Gemeinde belegt Rang 18 von 45 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen. Die Werte in Bellevue legen innerhalb eines Jahres um 3.0 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte.
In Bellevue sind derzeit 60 Inserate online. Im Verhältnis zum Wohnungsbestand sagt diese Zahl vor allem etwas über die Umschlagsgeschwindigkeit. Wenig Inserate bedeuten oft Objekte, die schnell weggehen, oder Eigentümer, die nicht verkaufen. Bellevue hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode 1971-1980 mit 16 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten.
Die durchschnittliche Wohnung in Bellevue hat 3.7 Zimmer bei 103 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark. In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +163 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt. Gemeindedurchschnitte sagen nichts über Ihr Stockwerk, Ihre Ausrichtung oder Ihre jüngsten Renovationen. Die Bewertung Ihres Objekts in Bellevue berücksichtigt diese Punkte und liefert in zwei Minuten eine Spanne, unverbindlich.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf die Verkäufe aus dem Grundbuch und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Bellevue mit CHF 12’300 pro m², 12 Prozent unter dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Der Richtwert liegt in Bellevue bei CHF 12’300 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
In Bellevue vereint die Bauperiode 1971-1980 16 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 3.7 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.