Neyruz, ein Dorf der Saane zwischen Freiburg und Romont, verbindet Landschaft mit einer direkten Bahnanbindung an den Hauptort.
Das Dorf an der Linie Lausanne-Freiburg hat sich rund um sein Zentrum mit Wohnquartieren und Villen verdichtet und bewahrt dabei Bauernhöfe und alte Häuser. Das ländliche Umfeld und die Nähe zur Stadt machen es zu einer begehrten Familienadresse.
Die Bahnanbindung und moderate Preise ziehen Familien und Pendler an. Villen und neuere Wohnungen in Bahnhofsnähe bündeln die Nachfrage.
Mit einem Median von CHF 7’300 pro m² gehört Neyruz zu den teuersten Adressen im Kanton. Der Kanton hat nur wenige Gemeinden auf diesem Niveau, und diese Seltenheit erschwert den Vergleich, weil es kaum wirklich gleichwertige Objekte gibt. Ein positiver Abstand von 9 Prozent geht selten auf einen einzigen Faktor zurück. Erschliessung, Gemeindesteuern und der Anteil an Wohnungen mit Aussicht tragen gemeinsam dazu bei. Im Kanton liegen übrigens auch benachbarte Gemeinden preislich weit auseinander. Rang 15 von 115 in der kantonalen Preisrangliste. Das ist als Orientierung zur Lage gedacht. Der Rang ordnet die Gemeinde im Verhältnis zu ihren Nachbarn ein, er sagt nichts darüber, was ein bestimmtes Objekt in ihr wert ist.
Anstieg von 3.7 Prozent über zwölf Monate in Neyruz. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde. Der Bezirk Sarine dient als feinerer Vergleich als der Kanton, und die Gemeinde liegt dort 9 Prozent über dem Median des Bezirks. Wer die Suche auf die Nachbargemeinden im Bezirk ausweitet, vergleicht Objekte mit derselben Erschliessung und demselben Arbeitsmarkt.
Neyruz hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode 1971-1980 mit 11 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. Die durchschnittliche Wohnung in Neyruz hat 4.1 Zimmer bei 114 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark.
CHF 7’300 pro m², das ist der Median der Wohnungen in Neyruz, 9 Prozent über dem kantonalen Median. Der Median blendet Extremwerte aus und ist deshalb verlässlicher als ein Durchschnitt, wenn einige aussergewöhnliche Objekte die Zahlen verzerren. Innerhalb von 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis von Wohnungen um +105 Prozent verändert. Diese Kurve beschreibt einen Markt und kein einzelnes Objekt. Eine Wohnung, die im selben Zeitraum ohne Unterhalt blieb, hat eine andere Entwicklung genommen. In einem hohen Marktsegment wie in Neyruz fallen wenige Prozent Abweichung in Franken stark ins Gewicht. Beginnen Sie mit der Online-Bewertung, um die Grössenordnung abzustecken, bevor Sie mit einer Fachperson verfeinern, die die Strasse kennt.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der mediane Preis einer Wohnung in Neyruz liegt bei CHF 7’300 pro m², also 9 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Zahl umfasst alle Wohnungstypen. Ein renoviertes Studio liegt oft darüber, eine grosse Wohnung mit Renovationsbedarf darunter.
Rechnen Sie für ein Haus in Neyruz mit CHF 7’000 pro m². Dieser Preis setzt ein Objekt in gebrauchsfähigem Zustand voraus. Bei einer nie renovierten Villa aus den 1970er-Jahren folgt der Abzug der Käufer den Kosten der Arbeiten, allen voran Heizung und Fenster.
In Neyruz vereint die Bauperiode 1971-1980 11 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 4.1 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.