La Suisse compte moins d’un logement vide sur cent pour la première fois depuis quinze ans. Genève tombe à son plus bas depuis 2011 et Vaud reste loin de l’équilibre.
Par la rédaction Envergure
Au 1er juin 2026, la Suisse comptait 45’493 logements vides. Pour la première fois depuis quinze ans, cela fait moins d’un logement sur cent, et Genève comme Vaud se situent encore plus bas.
FÉDÉRALLe taux de logements vacants s’établit à 0,93 % au 1er juin 2026, contre 1,00 % un an plus tôt, selon les chiffres relayés par imticker.ch. Il faut remonter quinze ans pour retrouver un taux inférieur à 1 % à l’échelle du pays.
L’écart entre 1,00 % et 0,93 % paraît mince sur le papier. En volume, le parc vide a pourtant perdu 2’962 logements en douze mois, soit une baisse de 6,1 %. Pour un ménage qui déménage, ce sont près de trois mille visites possibles en moins, réparties sur tout le pays.
ENSEMBLE DES CANTONSUne partie de la réponse se mesure au nombre de pages. Selon une étude Raiffeisen, les lois cantonales sur la construction sont en moyenne 26 % plus longues qu’en 2005, et les ordonnances sur les constructions 32 % plus longues.
Ces textes relèvent des cantons, pas de la Confédération, et l’étude en fait la moyenne. Les exigences qui s’y sont ajoutées portent sur l’énergie, le climat, le bruit, l’accessibilité et les monuments historiques. Chacune allonge les procédures d’autorisation et renchérit les projets.
Raiffeisen y voit un frein à la construction neuve, donc un facteur qui aggrave la pénurie décrite plus haut. Pour déposer le même immeuble qu’il y a vingt ans, un maître d’ouvrage doit donc composer avec plus d’un quart de texte supplémentaire.
CANTON DE GENÈVEÀ Genève, le taux de vacance atteint 0,31 % au 1er juin 2026, contre 0,34 % l’année précédente, d’après Millenium Properties. Il faut remonter à 2011 pour trouver moins, avec 0,25 % à l’époque.
Le taux genevois est trois fois plus bas que la moyenne suisse. Concrètement, à peine plus de trois logements sur mille sont libres dans le canton, un niveau où chaque départ de locataire compte.
CANTON DE VAUDLe canton de Vaud annonce 3907 logements vacants au 1er juin 2026, soit un taux de 0,87 %, selon l’Observatoire du logement de l’État de Vaud. Le seuil d’équilibre du marché y est estimé à 1,5 %, un niveau dont le canton reste éloigné de plus de six dixièmes de point.
Ce taux a une conséquence directe pour les bailleurs vaudois. Dans les districts officiellement en pénurie, où la vacance reste durablement sous 1,5 %, la loi vaudoise impose des formules officielles homologuées pour toute hausse de loyer, tout nouveau bail et toute résiliation, rappelle la page du canton sur le droit du bail.
La règle décrite ici relève du droit vaudois. Elle ne vaut pas automatiquement pour un bien situé dans un autre canton, même voisin.
Côté achat, les prix continuent de monter. D’après RealAdvisor, le m² vaudois vaut en moyenne CHF 8’931 en septembre 2026, avec une progression sur douze mois plus nette pour les appartements que pour les maisons.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Sur douze mois |
|---|---|---|
| Appartements | CHF 9’159 | +2,7 % |
| Maisons | CHF 8’673 | +2 % |
| Ensemble du canton | CHF 8’931 | non communiqué |
Dans le canton, l’appartement reste donc plus cher au m² que la maison, avec un écart de 486 francs, et c’est lui qui progresse le plus vite.
FÉDÉRALNon. Le taux d’intérêt de référence publié le 2 septembre 2026 reste fixé à 1,25 %, inchangé depuis le 2 septembre 2025, selon l’Office fédéral du logement et le communiqué fédéral.
Ce taux découle du taux hypothécaire moyen pondéré de l’ensemble des créances hypothécaires suisses, établi à 1,31 % au 30 juin 2026 à partir des données transmises chaque trimestre à la BNS. Il est ensuite arrondi au quart de pourcent le plus proche, ce qui ramène 1,31 à 1,25.
Cette publication ne déclenche aucune nouvelle prétention, ni à la hausse ni à la baisse. Un bail fixé sur un ancien taux de référence de 1,5 % ou plus conserve toutefois, en principe, un droit à la baisse.