Entre le lac de Morat et la Broye, Vully-les-Lacs réunit une dizaine de villages viticoles et maraîchers au nord du canton.
Comptez CHF 6 400 le m² à Vully-les-Lacs, sensiblement moins que la moyenne du canton. Trois choses expliquent en général ce type d'écart : la distance aux bassins d'emploi, l'âge du parc et le faible nombre de transactions annuelles. Ces 30 pour cent d'écart ouvrent une marge à la revente si la commune se densifie ou si sa desserte s'améliore. Rien ne le garantit : Vaud compte plusieurs communes restées bon marché quinze ans durant.
Sur les 132 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 118. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie. À Vully-les-Lacs, la maison se négocie CHF 6 800 le m² contre CHF 6 400 pour l'appartement, soit 6 pour cent de plus. L'écart tient au terrain : acheter une maison, c'est acheter une parcelle, et sa valeur remonte dans le prix au mètre carré habitable.
Sur douze mois, les prix à Vully-les-Lacs progressent de 3,1 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an : un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune. Comparée aux autres communes du district de Broye-Vully, la commune affiche un écart de 0 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale : les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte. Vully-les-Lacs présente un bâti étalé dans le temps, où la période avant 1919 arrive en tête avec 19 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune.
Moyenne communale à Vully-les-Lacs : 3,9 pièces et 114 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane. CHF 6 400 le m², c'est la médiane des appartements à Vully-les-Lacs, à 30 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres.
Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 4 100 à CHF 8 100, soit +98 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien : un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente. À Vully-les-Lacs, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier : acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché. À Vully-les-Lacs, un écart de prix se négocie souvent sur l'état du bien plus que sur l'adresse. L'estimation en ligne prend cet état en compte et vous donne une fourchette à défendre face aux acheteurs.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Vully-les-Lacs se situe à CHF 6 400 le m², soit 30 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies : un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Comptez CHF 6 800 le m² pour une maison à Vully-les-Lacs. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
Le parc de Vully-les-Lacs est dominé par la période avant 1919, qui représente 19 pour cent des logements, pour une moyenne de 3,9 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.