Au bord du lac de Neuchâtel face à la ville, Cudrefin est une enclave vaudoise entre plage et réserve naturelle.
L'appartement se traite autour de CHF 6 700 le m² à Cudrefin, l'un des niveaux les plus abordables du canton. Vaud connaît de fortes disparités d'une commune à l'autre, et celle-ci se situe du côté bas de l'échelle. Un retrait de 27 pour cent sur la médiane cantonale traduit d'abord une position géographique, rarement la qualité du bâti : distance aux emplois, desserte moins dense, ou simplement moins d'acheteurs en concurrence sur chaque objet. Position 111 sur 132 au classement cantonal des prix. À prendre comme repère de positionnement : le rang situe la commune par rapport à ses voisines, il ne dit rien de ce que vaut un bien donné en son sein.
Hausse de 2,9 pour cent sur douze mois à Cudrefin. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. Le district de Broye-Vully sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 5 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près.
Le parc de Cudrefin mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment : la plus représentée, 1961-1970, ne rassemble que 14 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs. Moyenne communale à Cudrefin : 4,0 pièces et 114 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane.
Le prix médian de l'appartement à Cudrefin s'établit à CHF 6 700 le m², soit 27 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes. De CHF 4 000 à CHF 7 800 le m² en 25 ans, une évolution de +95 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives. Les volumes de transaction à Cudrefin donnent une base solide au calcul. Concrètement, un bien standard s'y estime à quelques pour cent près, et le délai de vente dépend surtout du prix affiché au départ.
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Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 6 700 le m² pour un appartement à Cudrefin, à 27 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 7 000 le m² pour une maison à Cudrefin. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
Le parc de Cudrefin est dominé par la période 1961-1970, qui représente 14 pour cent des logements, pour une moyenne de 4,0 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.