Villars-sous-Yens se trouve entre Yens et Etoy, dans l'arrière-pays de La Côte au-dessus de Saint-Prex, où l'habitat récent a rejoint les fermes.
Avec une médiane de CHF 9 100 le m², Villars-sous-Yens figure parmi les adresses les plus chères du canton. Vaud compte peu de communes à ce niveau, et cette rareté complique la comparaison, car les biens réellement équivalents sont peu nombreux. Ces 15 pour cent au-dessus du canton ne se répartissent pas également sur le parc. L'écart est presque toujours plus marqué sur les petites surfaces, que la rareté rend chères au mètre carré. La commune arrive au rang 95 sur 272 communes classées par prix dans le canton. Ce classement bouge peu à ses deux extrémités, davantage au milieu du tableau, où quelques centaines de francs au mètre carré séparent des dizaines de communes.
À Villars-sous-Yens, l'appartement se paie CHF 9 100 le m² quand la maison en vaut CHF 8 600, un écart de 6 pour cent en faveur du collectif. Cette configuration se rencontre là où les appartements récents dominent l'offre face à des maisons plus anciennes. Sur douze mois, les prix à Villars-sous-Yens progressent de 2,5 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an. Un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune.
Comparée aux autres communes du district de Morges, la commune affiche un écart de 2 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale, car les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte. Avec 29 pour cent des logements construits sur la période avant 1919, aucune époque ne fait la loi à Villars-sous-Yens. Cette diversité complique la comparaison, et l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation.
Le logement moyen à Villars-sous-Yens compte 4,1 pièces pour 124 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul, car à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. CHF 9 100 le m², c'est la médiane des appartements à Villars-sous-Yens, à 15 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres. De CHF 3 800 à CHF 10 000 le m² en 25 ans, une évolution de +163 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives.
À Villars-sous-Yens, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier, puisque acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché. Sur un marché haut comme celui de Villars-sous-Yens, quelques pour cent d'écart pèsent lourd en francs. Commencez par l'estimation en ligne pour cadrer l'ordre de grandeur, avant d'affiner avec un professionnel qui connaît la rue.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Villars-sous-Yens se situe à CHF 9 100 le m², soit 15 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies. Un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Le repère est de CHF 8 600 le m² à Villars-sous-Yens, appliqué à la surface habitable et non à la surface au sol. Deux villas identiques sur des parcelles de 500 et de 1200 m² n'atteignent pas le même prix, à état égal.
À Villars-sous-Yens, la période avant 1919 rassemble 29 pour cent du parc et le logement moyen compte 4,1 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.