Enclave résidentielle verdoyante aux portes de Lausanne, Jouxtens-Mézery cultive le calme parmi les villas.
L'appartement se négocie autour de CHF 10 600 le m² à Jouxtens-Mézery, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Pour un acheteur, ces 15 pour cent se traduisent surtout en concurrence. À budget égal, il faut viser plus petit, s'éloigner du centre, ou accepter un bien à rafraîchir pour rester dans la commune. Position 37 sur 132 au classement cantonal des prix. À prendre comme repère de positionnement : le rang situe la commune par rapport à ses voisines, il ne dit rien de ce que vaut un bien donné en son sein.
Hausse de 2,9 pour cent sur douze mois à Jouxtens-Mézery. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. L'écart au district de Lausanne atteint 1 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district.
Avec 15 pour cent des logements construits sur la période 1981-1985, aucune époque ne fait la loi à Jouxtens-Mézery. Cette diversité complique la comparaison : l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation. 5,1 pièces pour 166 m², c'est le profil du logement moyen à Jouxtens-Mézery. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser.
CHF 10 600 le m², c'est la médiane des appartements à Jouxtens-Mézery, à 15 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres. De CHF 3 800 à CHF 9 600 le m² en 25 ans, une évolution de +153 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives. Le marché de Jouxtens-Mézery tourne assez pour que les statistiques tiennent debout : les transactions sont régulières, les biens comparables nombreux, et la fourchette d'estimation se resserre d'elle-même autour de la médiane.
Sur un marché haut comme celui de Jouxtens-Mézery, quelques pour cent d'écart pèsent lourd en francs. Commencez par l'estimation en ligne pour cadrer l'ordre de grandeur, avant d'affiner avec un professionnel qui connaît la rue.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 10 600 le m² pour un appartement à Jouxtens-Mézery, à 15 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 10 500 le m² pour une maison à Jouxtens-Mézery. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
Le parc de Jouxtens-Mézery est dominé par la période 1981-1985, qui représente 15 pour cent des logements, pour une moyenne de 5,1 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.