Commune de l'Ouest lausannois connue bien au-delà pour sa table triplement étoilée, Crissier mêle zones d'activités et quartiers en plein renouvellement.
L'appartement se négocie autour de CHF 10 500 le m² à Crissier, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Pour un acheteur, ces 14 pour cent se traduisent surtout en concurrence. À budget égal, il faut viser plus petit, s'éloigner du centre, ou accepter un bien à rafraîchir pour rester dans la commune. La commune arrive au rang 42 sur 132 communes classées par prix dans le canton. Ce classement bouge peu à ses deux extrémités, davantage au milieu du tableau, où quelques centaines de francs au mètre carré séparent des dizaines de communes.
L'appartement dépasse la maison de 6 pour cent à Crissier, à CHF 10 500 le m² contre CHF 9 900. Le mètre carré en immeuble bénéficie de l'ascenseur, de l'étage et parfois de la vue, trois éléments sans équivalent au rez d'une villa. Les valeurs à Crissier gagnent 2,7 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus : la hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus.
Comparée aux autres communes du district de l'Ouest lausannois, la commune affiche un écart de 6 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale : les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte. Le parc de Crissier mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment : la plus représentée, 1981-1985, ne rassemble que 16 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs.
Moyenne communale à Crissier : 3,1 pièces et 82 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane. CHF 10 500 le m², c'est la médiane des appartements à Crissier, à 14 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres. De CHF 3 800 à CHF 9 400 le m² en 25 ans, une évolution de +147 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives.
Les volumes de transaction à Crissier donnent une base solide au calcul. Concrètement, un bien standard s'y estime à quelques pour cent près, et le délai de vente dépend surtout du prix affiché au départ. Sur un marché haut comme celui de Crissier, quelques pour cent d'écart pèsent lourd en francs. Commencez par l'estimation en ligne pour cadrer l'ordre de grandeur, avant d'affiner avec un professionnel qui connaît la rue.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Crissier se situe à CHF 10 500 le m², soit 14 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies : un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Le repère est de CHF 9 900 le m² à Crissier, appliqué à la surface habitable et non à la surface au sol. Deux villas identiques sur des parcelles de 500 et de 1200 m² n'atteignent pas le même prix, à état égal.
16 pour cent des logements de Crissier relèvent de la période 1981-1985, avec 3,1 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.