Commune forestière du Jorat, Jorat-Menthue réunit plusieurs villages entre Lausanne et Moudon.
Comptez CHF 7 000 le m² à Jorat-Menthue, sensiblement moins que la moyenne du canton. Trois choses expliquent en général ce type d'écart : la distance aux bassins d'emploi, l'âge du parc et le faible nombre de transactions annuelles. À 24 pour cent de la médiane cantonale, le ticket d'entrée baisse mais le marché se resserre : moins de ventes, donc moins de références utilisables, donc une fourchette d'estimation plus large qu'ailleurs dans le canton. La commune arrive au rang 105 sur 132 communes classées par prix dans le canton. Ce classement bouge peu à ses deux extrémités, davantage au milieu du tableau, où quelques centaines de francs au mètre carré séparent des dizaines de communes.
Sur douze mois, les prix à Jorat-Menthue progressent de 3,3 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an : un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune. Comparée aux autres communes du district de Gros-de-Vaud, la commune affiche un écart de 14 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale : les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte.
Jorat-Menthue présente un bâti étalé dans le temps, où la période avant 1919 arrive en tête avec 33 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune. Moyenne communale à Jorat-Menthue : 4,1 pièces et 127 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane.
CHF 7 000 le m², c'est la médiane des appartements à Jorat-Menthue, à 24 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres. Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 3 900 à CHF 9 200, soit +136 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien : un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente. Le marché de Jorat-Menthue tourne assez pour que les statistiques tiennent debout : les transactions sont régulières, les biens comparables nombreux, et la fourchette d'estimation se resserre d'elle-même autour de la médiane.
Que vous vendiez maintenant ou dans deux ans, connaître la valeur de votre bien à Jorat-Menthue change vos décisions, à commencer par les travaux à engager. L'estimation en ligne est gratuite et sans engagement.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 7 000 le m² pour un appartement à Jorat-Menthue, à 24 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 7 000 le m² pour une maison à Jorat-Menthue. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
À Jorat-Menthue, la période avant 1919 rassemble 33 pour cent du parc et le logement moyen compte 4,1 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.