Als Waldgemeinde des Jorat vereint Jorat-Menthue mehrere Dörfer zwischen Lausanne und Moudon.
Peney-le-Jorat, Villars-Tiercelin und Sottens bewahren ein ländliches Gefüge aus Bauernhöfen und Häusern, ergänzt durch vereinzelte Familienvillen. Die bewaldete und landwirtschaftliche Umgebung rund um die ehemalige Sendestation von Sottens bestimmt die Identität des Ortes.
Familien suchen hier Platz und Ruhe zu Preisen, die zu den günstigsten des Gros-de-Vaud gehören. Häuser mit Garten und renovierte Bauernhöfe bilden einen Markt mit kleinen Volumen.
In Jorat-Menthue liegt der Median bei CHF 7’400 pro m², im Mittelfeld der Gemeinden des Kantons. Der Markt folgt hier recht genau den kantonalen Zyklen, ohne sie zu verstärken, wie es Gemeinden am See oder in Wintersportorten tun. Mit 29 Prozent unter dem kantonalen Median sinkt der Einstiegspreis. Der Abstand wird danach Objekt für Objekt verhandelt, Zustand und Erschliessung wiegen schwerer als die Adresse. Die Gemeinde belegt Rang 153 von 272 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen.
Über zwölf Monate steigen die Preise in Jorat-Menthue um 4.0 Prozent. Ein Anstieg dieser Grössenordnung lässt sich über drei Jahre besser einordnen als über ein Jahr. Ein einziges aktives Quartal genügt, um die Statistik einer kleinen Gemeinde aufzublähen. Jorat-Menthue hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode vor 1919 mit 33 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten.
In Jorat-Menthue liegt der Gemeindedurchschnitt bei 4.1 Zimmern und 127 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab. CHF 7’400 pro m², das ist der Median der Wohnungen in Jorat-Menthue, 29 Prozent unter dem kantonalen Median. Der Median blendet Extremwerte aus und ist deshalb verlässlicher als ein Durchschnitt, wenn einige aussergewöhnliche Objekte die Zahlen verzerren.
Innerhalb von 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis von Wohnungen um +133 Prozent verändert. Diese Kurve beschreibt einen Markt und kein einzelnes Objekt. Eine Wohnung, die im selben Zeitraum ohne Unterhalt blieb, hat eine andere Entwicklung genommen. Ein Median fasst eine Gemeinde zusammen, keine Wohnung. Geben Sie die Merkmale Ihrer Wohnung in Jorat-Menthue ein, um eine Spanne zu erhalten, die auf den Verkäufen und Inseraten in der Nähe Ihrer Adresse beruht.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Jorat-Menthue mit CHF 7’400 pro m², 29 Prozent unter dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Rechnen Sie für ein Haus in Jorat-Menthue mit CHF 7’300 pro m². Dieser Preis setzt ein Objekt in gebrauchsfähigem Zustand voraus. Bei einer nie renovierten Villa aus den 1970er-Jahren folgt der Abzug der Käufer den Kosten der Arbeiten, allen voran Heizung und Fenster.
In Jorat-Menthue vereint die Bauperiode vor 1919 33 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 4.1 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.