Sur les coteaux au-dessus de Nyon, Genolier associe village, clinique de renom et vues sur le Léman.
Avec une médiane de CHF 10 600 le m², Genolier figure parmi les adresses les plus chères du canton. Vaud compte peu de communes à ce niveau, et cette rareté complique la comparaison : les biens réellement équivalents sont peu nombreux. Pour un acheteur, ces 15 pour cent se traduisent surtout en concurrence. À budget égal, il faut viser plus petit, s'éloigner du centre, ou accepter un bien à rafraîchir pour rester dans la commune.
Sur les 132 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 37. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie. Un écart de 6 pour cent sépare la maison (CHF 11 200 le m²) de l'appartement (CHF 10 600 le m²) à Genolier. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains.
Hausse de 2,0 pour cent sur douze mois à Genolier. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. L'écart au district de Nyon atteint 0 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district. Le parc de Genolier mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment : la plus représentée, 1971-1980, ne rassemble que 25 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs.
4,6 pièces pour 146 m², c'est le profil du logement moyen à Genolier. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser. Un appartement se valorise en moyenne CHF 10 600 le m² à Genolier. L'écart avec l'ensemble du canton (Vaud) atteint 15 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis.
En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 800 à CHF 8 900 le m², soit +134 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. Les volumes de transaction à Genolier donnent une base solide au calcul. Concrètement, un bien standard s'y estime à quelques pour cent près, et le délai de vente dépend surtout du prix affiché au départ. Vous vendez à Genolier, ou vous voulez simplement savoir où vous en êtes ? L'estimation prend deux minutes et s'appuie sur les données présentées ici, complétées par les caractéristiques précises que vous renseignez.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 10 600 le m² à Genolier. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore : l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Une maison à Genolier se valorise autour de CHF 11 200 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
25 pour cent des logements de Genolier relèvent de la période 1971-1980, avec 4,6 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.