Aux portes de l'Ouest lausannois, Bussigny grandit autour de sa gare et de nouveaux quartiers qui redessinent la commune.
Bussigny affiche une médiane de CHF 10 100 le m², au niveau du canton pris dans son ensemble. Le marché y suit d'assez près les cycles cantonaux, sans les amplifier comme le font les communes de bord de lac ou de station. Un écart positif de 10 pour cent tient rarement à un seul facteur : desserte, fiscalité communale et part de logements avec vue y contribuent ensemble. Vaud concentre d'ailleurs de fortes disparités entre communes voisines. Position 48 sur 132 au classement cantonal des prix. À prendre comme repère de positionnement : le rang situe la commune par rapport à ses voisines, il ne dit rien de ce que vaut un bien donné en son sein.
L'appartement dépasse la maison de 5 pour cent à Bussigny, à CHF 10 100 le m² contre CHF 9 600. Le mètre carré en immeuble bénéficie de l'ascenseur, de l'étage et parfois de la vue, trois éléments sans équivalent au rez d'une villa. Sur douze mois, les prix à Bussigny progressent de 2,8 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an : un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune.
L'écart au district de l'Ouest lausannois atteint 10 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district. Bussigny présente un bâti étalé dans le temps, où la période 1971-1980 arrive en tête avec 18 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune.
Moyenne communale à Bussigny : 3,2 pièces et 81 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane. CHF 10 100 le m², c'est la médiane des appartements à Bussigny, à 10 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres. Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 3 800 à CHF 9 700, soit +155 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien : un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente.
À Bussigny, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier : acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché. Pour situer votre bien à Bussigny dans ces chiffres, l'estimation en ligne suffit à obtenir une fourchette. Elle tient compte de la surface, de l'état, de l'étage et de l'année de construction, les critères qui expliquent l'essentiel des écarts.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 10 100 le m² pour un appartement à Bussigny, à 10 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Une maison à Bussigny se valorise autour de CHF 9 600 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
À Bussigny, la période 1971-1980 rassemble 18 pour cent du parc et le logement moyen compte 3,2 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.