Bournens, petit village du Gros-de-Vaud, se trouve entre Sullens, Penthaz et Etagnières, assez près du nord lausannois pour y travailler chaque jour.
Avec une médiane de CHF 9 000 le m², Bournens figure parmi les adresses les plus chères du canton. Vaud compte peu de communes à ce niveau, et cette rareté complique la comparaison, car les biens réellement équivalents sont peu nombreux. Avec 28 pour cent des logements construits sur la période avant 1919, aucune époque ne fait la loi à Bournens. Cette diversité complique la comparaison, et l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation.
Le logement moyen à Bournens compte 3,9 pièces pour 120 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul, car à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. Peu de transactions à Bournens, donc peu de références. L'estimation reste possible mais la fourchette est plus large, et une seule vente atypique dans le voisinage peut décaler la médiane communale de plusieurs pour cent.
Un appartement se valorise en moyenne CHF 9 000 le m² à Bournens. L'écart avec l'ensemble du canton (Vaud) atteint 14 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis. Pour un acheteur, ces 14 pour cent se traduisent surtout en concurrence. À budget égal, il faut viser plus petit, s'éloigner du centre, ou accepter un bien à rafraîchir pour rester dans la commune. Le district de Gros-de-Vaud sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 20 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près.
À Bournens, l'appartement se paie CHF 9 000 le m² quand la maison en vaut CHF 8 200, un écart de 10 pour cent en faveur du collectif. Cette configuration se rencontre là où les appartements récents dominent l'offre face à des maisons plus anciennes. Les valeurs à Bournens gagnent 2,9 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus. La hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus.
Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 3 900 à CHF 8 800, soit +126 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien. Un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente. Vous vendez à Bournens, ou vous voulez simplement savoir où vous en êtes ? L'estimation prend deux minutes et s'appuie sur les données présentées ici, complétées par les caractéristiques précises que vous renseignez.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 9 000 le m² à Bournens. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore, comme l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Une maison à Bournens se valorise autour de CHF 8 200 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
28 pour cent des logements de Bournens relèvent de la période avant 1919, avec 3,9 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.