Bournens, ein kleines Dorf des Gros-de-Vaud, liegt zwischen Sullens, Penthaz und Etagnières, nahe genug am Lausanner Norden, um täglich dorthin zur Arbeit zu pendeln.
Eine Wohnung wird in Bournens bei rund CHF 9’000 pro m² gehandelt, eines der günstigsten Niveaus im Kanton. Der Kanton kennt starke Unterschiede von Gemeinde zu Gemeinde, und diese liegt am unteren Ende der Skala. Mit 28 Prozent der Wohnungen aus der Bauperiode vor 1919 gibt in Bournens keine Epoche den Ton an. Diese Vielfalt erschwert den Vergleich, und das Baujahr zählt in der Bewertung dann ebenso viel wie die Adresse.
Die durchschnittliche Wohnung in Bournens hat 3.9 Zimmer bei 120 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark. Wenig beobachtete Inserate in Bournens, also wenig Referenzen. Eine Bewertung bleibt möglich, doch die Spanne ist breiter, und ein einziges untypisches Objekt in der Nachbarschaft kann den Gemeindemedian um mehrere Prozent verschieben.
Der Median der Wohnungen in Bournens liegt bei CHF 9’000 pro m², 13 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts. Mit 13 Prozent unter dem kantonalen Median sinkt der Einstiegspreis. Der Abstand wird danach Objekt für Objekt verhandelt, Zustand und Erschliessung wiegen schwerer als die Adresse. Der Bezirk Gros-de-Vaud dient als feinerer Vergleich als der Kanton, und die Gemeinde liegt dort 20 Prozent über dem Median des Bezirks. Wer die Suche auf die Nachbargemeinden im Bezirk ausweitet, vergleicht Objekte mit derselben Erschliessung und demselben Arbeitsmarkt.
In Bournens kostet die Wohnung CHF 9’000 pro m², das Haus dagegen CHF 8’200, ein Abstand von 10 Prozent zugunsten der Wohnung. Diese Konstellation findet sich dort, wo neuere Wohnungen das Angebot prägen und ältere Häuser gegenüberstehen. Die Werte in Bournens legen innerhalb eines Jahres um 2.9 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte.
Innerhalb von 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis von Wohnungen um +126 Prozent verändert. Diese Kurve beschreibt einen Markt und kein einzelnes Objekt. Eine Wohnung, die im selben Zeitraum ohne Unterhalt blieb, hat eine andere Entwicklung genommen. Ob Sie jetzt oder in zwei Jahren verkaufen, den Wert Ihres Objekts in Bournens zu kennen verändert Ihre Entscheidungen, angefangen bei den anstehenden Renovationen. Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der Median liegt in Bournens bei CHF 9’000 pro m², 13 Prozent unter dem kantonalen Median. Er dient als Ausgangswert, zu dem hinzukommt, was eine Gemeindestatistik nicht kennt, etwa Ausrichtung, Aussicht, Lärm und das Jahr der letzten Renovationen.
Ein Haus in Bournens wird mit rund CHF 8’200 pro m² Wohnfläche bewertet. Die Grösse der Parzelle, ihre Bebaubarkeit und ihre Lage lassen das Ergebnis danach stark schwanken, manchmal mehr als der Zustand im Innern.
28 Prozent der Wohnungen in Bournens stammen aus der Bauperiode vor 1919, mit durchschnittlich 3.9 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.