Au débouché de la vallée du Trient dans la plaine du Rhône, Vernayaz est connue pour ses gorges et sa cascade de la Pissevache.
À Vernayaz, le mètre carré tourne autour de CHF 5 100, un niveau proche de ce qu'on observe dans la majorité des communes du canton. Les écarts se jouent alors à l'intérieur de la commune, entre quartiers et entre époques de construction. Un retrait de 7 pour cent sur la médiane cantonale traduit d'abord une position géographique, rarement la qualité du bâti : distance aux emplois, desserte moins dense, ou simplement moins d'acheteurs en concurrence sur chaque objet. La commune arrive au rang 47 sur 67 communes classées par prix dans le canton. Ce classement bouge peu à ses deux extrémités, davantage au milieu du tableau, où quelques centaines de francs au mètre carré séparent des dizaines de communes.
Avec CHF 5 100 le m² pour l'appartement contre CHF 4 600 pour la maison, Vernayaz inverse le schéma habituel de 11 pour cent. À vérifier avant d'en tirer des conclusions : quelques ventes de villas à rénover suffisent à produire ce résultat. Hausse de 4,0 pour cent sur douze mois à Vernayaz. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune.
Le district de Saint-Maurice sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 0 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près. Le parc de Vernayaz mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment : la plus représentée, après 2015, ne rassemble que 27 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs.
Le logement moyen à Vernayaz compte 3,5 pièces pour 97 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul : à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. Le prix médian de l'appartement à Vernayaz s'établit à CHF 5 100 le m², soit 7 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes. Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 3 700 à CHF 8 400, soit +127 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien : un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente.
À Vernayaz, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier : acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché. Une médiane résume une commune, pas un logement. Renseignez les caractéristiques du vôtre à Vernayaz pour obtenir une fourchette calculée sur les transactions et les annonces les plus proches de votre adresse.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 5 100 le m² pour un appartement à Vernayaz, à 7 pour cent de la médiane du canton (Valais). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 4 600 le m² pour une maison à Vernayaz. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
27 pour cent des logements de Vernayaz relèvent de la période après 2015, avec 3,5 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.