Am Ausgang des Trienttals in die Rhoneebene ist Vernayaz für seine Schlucht und den Wasserfall der Pissevache bekannt.
Das Dorf in der Ebene, am Fuss des spektakulären Wasserfalls und der Trient-Schlucht, reiht Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnquartiere aneinander. Die Lage zwischen Martinach und Saint-Maurice an der Bahnachse und der Linie des Mont-Blanc Express bestimmt das Einzugsgebiet.
Die Nähe zu Martinach und moderate Preise ziehen Familien und Pendler an. Villen und neuere Wohnungen bilden den Kern eines zugänglichen Marktes in der Ebene.
In Vernayaz liegt der Quadratmeterpreis bei rund CHF 5’100, auf einem Niveau, das dem der meisten Gemeinden im Kanton nahekommt. Die Unterschiede entstehen dann innerhalb der Gemeinde, zwischen den Quartieren und den Bauepochen. Ein Rückstand von 12 Prozent auf den kantonalen Median spiegelt zunächst die geografische Lage und selten die Qualität der Bausubstanz (Entfernung zu den Arbeitsplätzen, weniger dichte Erschliessung oder schlicht weniger Interessierte pro Objekt). Die Gemeinde belegt Rang 63 von 119 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen.
Mit CHF 5’100 pro m² für die Wohnung gegenüber CHF 4’600 für das Haus kehrt Vernayaz das übliche Schema um, und zwar um 11 Prozent. Das sollte man prüfen, bevor man Schlüsse zieht, denn einige Verkäufe sanierungsbedürftiger Villen genügen für ein solches Ergebnis. Anstieg von 4.0 Prozent über zwölf Monate in Vernayaz. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde.
Der Bezirk Saint-Maurice dient als feinerer Vergleich als der Kanton, und die Gemeinde liegt dort 4 Prozent über dem Median des Bezirks. Wer die Suche auf die Nachbargemeinden im Bezirk ausweitet, vergleicht Objekte mit derselben Erschliessung und demselben Arbeitsmarkt. Der Bestand von Vernayaz mischt die Generationen, ohne dass eine wirklich dominiert. Die am stärksten vertretene, nach 2015, vereint nur 27 Prozent der Wohnungen. Die Preisunterschiede zwischen zwei Objekten gleicher Fläche sind deshalb grösser als anderswo.
Die durchschnittliche Wohnung in Vernayaz hat 3.5 Zimmer bei 97 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark. Der mediane Wohnungspreis in Vernayaz beträgt CHF 5’100 pro m², also 12 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Kennzahl vermischt alle Wohnungstypen vom Studio bis zur grossen Maisonettewohnung und glättet damit sehr unterschiedliche Situationen. Innerhalb von 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis von Wohnungen um +127 Prozent verändert. Diese Kurve beschreibt einen Markt und kein einzelnes Objekt. Eine Wohnung, die im selben Zeitraum ohne Unterhalt blieb, hat eine andere Entwicklung genommen.
Ein Median fasst eine Gemeinde zusammen, keine Wohnung. Geben Sie die Merkmale Ihrer Wohnung in Vernayaz ein, um eine Spanne zu erhalten, die auf den Verkäufen und Inseraten in der Nähe Ihrer Adresse beruht.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Vernayaz mit CHF 5’100 pro m², 12 Prozent unter dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Rechnen Sie für ein Haus in Vernayaz mit CHF 4’600 pro m². Dieser Preis setzt ein Objekt in gebrauchsfähigem Zustand voraus. Bei einer nie renovierten Villa aus den 1970er-Jahren folgt der Abzug der Käufer den Kosten der Arbeiten, allen voran Heizung und Fenster.
27 Prozent der Wohnungen in Vernayaz stammen aus der Bauperiode nach 2015, mit durchschnittlich 3.5 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.